现代快报记者近日注意到，为适应深度调控下的南京楼市，争夺商业地产的租赁、出售业务市场，近年来已成为南京各大房产经纪公司关注的焦点。有业内人士分析：“存量商业地产的租赁、买卖，将成为房产经纪公司这一传统行业未来重要的转型渠道之一。”

  现代快报/ZAKER南京记者 陆丹丹

  自从南京限购、限售等政策出台之后，各大中介普遍反映现在二手房成交周期拉长，利润空间也在逐年下降。寻找新的蓝海市场，成为了行业的目前最为关注的焦点。

  “其实早在多年之前，我们就开始正式代理南京商业地产的交易与租赁业务，并将其作为公司的主营业务之一。”江苏港厦集团董事长夏祖寒对记者表示。

  夏祖寒还告诉记者，不同于传统二手房交易，针对商业地产的交易特性，房地产经纪公司也必须制定全新的管理模式与培训体系，这对传统经纪公司来说，既是个挑战，也是个机遇。

  以港厦集团为例，近年来该企业针对于市场的这一变化，企业内部也制定并且完善了一套适合行业特点发展的实操办法，例如制定标准化的商业租赁合同、完善客户利益清单、与品牌商业地产确立战略合作关系，开发南京区域商业租赁市场价格的监测体系，增强业务人员对商业地产的政策法规培训等等。

  “存量资产运营、买卖、租赁和金融化，既需要专业的团队和能力，也需背后有资本循环平台作为支撑。房地产行业正进入新阶段，商业地产公司及经纪公司必须做到商业模式的升级转型、个性化商业项目运作方案、资产管理升级、商业资产配置这几点。”夏祖寒对记者表示。

  夏祖寒还认为，房产经纪公司与相关资金监管部门合作，一方面要满足目前市场对于资金的要求，另一方面要承担商业地产行业成交的交易风险。因此这是未来房产经纪公司必要具备发展之路。“融资+运营+管理”将是未来经纪公司要走道路之一，即对经纪公司资源、商业项目资源和资本资源进行高度整合，从而兼顾商业地产的开发价值、商业运营价值等。