即日起，现代快报金楼市专刊将推出【交付记】特别策划，聚焦南京各大新老小区交付后的房屋质量、配套落实、物业服务等情况，提供权威、客观、专业的全媒体报道。

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  九霄梦天地于去年12月底交付，今年1月8日商业正式开业，项目引入品牌物业南京朗诗物业，也是目前仙林区域一家纯正的“地铁商业盘”。截至目前，项目交付、开业已近3个月，实际交付的情况如何呢？对此，现代快报记者进行了一番走访。

  现代快/ZAKER南京记者

  姜彬彬 文/摄

  项目概述

  仙林“网红”小公寓，房价两年涨7000元/㎡

  作为仙林第一个地铁上盖项目，九霄梦天地由A、B两栋SOHO和一栋地下三层地上五层的裙楼组成。其中SOHO主要用于酒店、公寓以及办公，裙楼则引入星巴克、肯德基、金吉鸟、屈臣氏、上影银城等生活配套。截至目前，金吉鸟和上影影城尚未开业。而据调查，九霄梦天地最早于2016年2月开盘，当时精装SOHO公寓均价21000元/㎡，时隔两年，目前项目仍剩余少量房源，均价26000-28000元/㎡，两年均价涨了约7000元/㎡。而目前已交付的公寓产品，月租金的水平大约在4500元/月左右，与区域其他同类型的住宅产品基本持平。

  房屋质量

  硬软装基本到位 个别细节稍显尴尬

  九霄梦天地为精装交付，记者在一位已经入住的小区业主家中了解到了部分精装信息：室内卫浴品牌全部为TOTO，开关面板为AO史密斯，吸油烟机选用老板品牌，入户大门也采用了密码、刷卡双解锁模式的实木大门。稍稍尴尬的是，虽然窗户采用了双层玻璃双朝向开窗设计，但却不够厚实，窗户没有固定卡槽，侧向打开居然会被微风吹开。

  另外，公共区域的装修如楼道装修采用墙上墙布、地上瓷砖的标准，以记者走访的10-13楼为例，基本没有裸露的管道、电线，只有走道顶部有部分消防预留孔目前还未安装到位，但基本不影响业主日常使用。

  车库方面，目前双层升降式地下车库已经基本施工完毕，已有部分业主开始使用。据了解，因为开业时间较短，目前车库尚未开始收费。

  物业管理

  物业费高达6元/㎡，卫生状况却有待改善

  九霄梦天地由品牌物业朗诗物业管理，物业费为每月6元/平方米，在南京属于较高的收费标准。既然价格那么高，那实际物业服务质量如何呢？

  记者发现，目前该公寓的入住率还较低，健身中心、影城以及酒店也还处于装修之中，小区内整体卫生质量相对较差，靠地铁站一侧的电梯基本被施工队占用，地面全是建筑垃圾和灰尘，而靠近麦当劳一侧的小区主入户大厅——一个包含电梯井在内不到10平方米的过道，虽然没有太多建筑垃圾，但地面灰尘也相对较多，明显多日无人打扫。

  不过，在到达10楼以后，记者发现楼道内的卫生状况有所改善。公寓一位保洁人员告诉记者，她并非朗诗物业的员工，属于第三方保洁公司。

  “我们每天的工作时间为上午9：00-11：30，下午1:30-4:30。由于目前入住率不高，我们每个人需要负责6层楼的保洁工作，一栋楼有3-4名保洁。”一位保洁人员告诉记者。

  主要问题

  噪音污染扰民无解，业主无奈只能闭紧门窗

  在采访中，一位业主告诉记者，虽然交付时间不长，但已经出现了一些问题：该业主所在的楼层位于A栋南侧，楼下正对A、B两栋SOHO以及裙楼商业的设备平台。每天商场营业后鼓风机噪音巨大。对此，这位业主曾向物业多次反映，但目前唯一的解决办法依然只是紧闭门窗。

  此外，该业主还表示，其公寓内的地漏长期会冒出酸臭的下水沟气味，且该问题其实也向物业反映多次，最早的一次还在年前，朗诗物业虽多次派人前来查看，但表示具体施工为第三方公司承担，还需等该公司工人维修，目前只能帮忙协助登记。

  对于九霄梦天地交付后所存在的问题，现代快报记者还将定期对该项目进行回访。