随着鼓楼滨江板块的崛起，这一板块内的楼盘也越来越受到市场的关注。不过在最近一段时间以来，板块内迟迟没有新房源上市。记者调查发现，上半年板块内将迎来一波开盘潮，不过也有不少楼盘受限价政策限制，开盘仍然遥遥无期。

  现代快报/ZAKER南京记者 杜磊

  上半年预计3家楼盘推新

  据记者了解，在鼓楼滨江板块，上半年包括世茂外滩新城、中海桃源里、中冶盛世滨江在内的三家楼盘有推新计划。

  其中，世茂外滩新城计划在5月份左右会推出二期最后1栋楼——9号楼，共计588套房源，精装交付，6种户型，建筑面积约为110、137、145、162、169和217㎡。而世茂外滩新城此前已经有5个月无房可售，最近的一次销售是去年10月份在售房源，均价3.6万元/㎡左右。据此，此次新房源的推出，价格也会参考前期。

  另一方面，中海桃源里已领商铺商品“桃源印巷”销许，户型面积30-160㎡。同时，项目预计金三银四期间首开住宅房源，推出1-6号楼，主力户型约143-195㎡，共497套房源，毛坯交付。不过相关负责人表示，具体何时推新还要看销许情况。

  此外，中冶盛世滨江预计在上半年开盘推出华府中苑177㎡和238㎡共58套房源，均价在3.8-4万元/㎡左右。据悉，该项目今年推新会比较频繁，后期还会有65年产权的公寓产品推出。

  多家楼盘推新存在未知性

  而板块内更多楼盘的推新都存在不确定性。从去年就打算推新的当代万国府ΜΟΜΛ，项目定位绿色科技住宅，预计有3栋住宅135套千万级别的房源，均为220-280㎡的大户型，但今年能否开盘仍是未知数。“我们也想早点开盘，但一切还得看市场情况”，相关负责人表示。

  桃园世纪则预计2018年1季度公开样板间和售楼处，规划建设23栋住宅，面积段为100-300㎡。置业顾问表示不知何时可以开盘，“预计房价应该在4万多元/㎡左右”。

  恒大滨江项目在售1、2号楼少量公寓房源，面积约51㎡、88㎡、100㎡。相关负责人表示今年项目将力推40年产权的产品，约120套左右的loft公寓，未来还会有写字楼产品上市。

  而深业滨江只剩下最后一栋1号楼的200多套房源，目前户型和价格都没有释放消息，预计要到下半年才会有具体信息。

  龙湖春江紫宸项目也仅剩10号楼未推出，相关负责人表示，具体加推时间待定。不过龙湖在鼓楼板块的另外一个项目紫都城将在本月底开盘，推出238套SOHO，“首开将会是震撼价”。

  南京楼市观望意味浓厚

  与早期进入板块的楼盘相比，近几年加入的开发商开发成本明显高涨。以中冶盛世滨江为例，其所处的下关滨江3号地块，楼面地价只有8272元/平方米。而2016年，经过16轮竞拍，桃园世纪拿下的项目地块，楼面价29899元/㎡。当代万国的项目地块，最初是由南京鑫和房地产开发有限公司在2013年10月16日以总价5.7亿竞得，楼面地价13828元/平方米。而2016年通过南京公共资源交易中心转让给当代地产的时候，折合楼面地价已经达到24769元/㎡。

  在限价政策之下，不少开发商都处于观望状态，迟迟不愿开盘，“我们想看看周边楼盘究竟能卖多少钱，来决定我们的下一步”，不少楼盘都密切关注邻居盘的推新，将它们的售价作为参考。而除了鼓楼滨江板块，南京目前众多板块都存在这种情况。有业内人士预测，今年楼市的推盘重头戏将在下半年。