随着城市规划不断外延，2017年以来，南京都市圈迎全面爆发：宝华房价破“2”、高淳房价破万、溧水整体房价过万。同时，最新出炉的南京各板块二手房成交价格显示，去年2月至今年1月，南京都市圈各板块成交价格也在不断上升。

  现代快报/ZAKER南京 见习记者 姜彬彬

  溧水城北、高淳

  出现万元盘

  由于距离南京主城较远，溧水和高淳的房价一直以来都是南京楼市的“洼地”，也在近年成为南京“刚需族”最后的阵地。随着南京主城房价不断走高，南京地铁S3号线在年底正式开通，溧水、高淳2017年迎来多重利好，房价终于开始持续走高。

  作为溧水板块的房价洼地，以创维乐活城为代表的溧水城北区域，此前房价约7000元/㎡左右。去年11月，城北老盘亚东同城逸境和纯新盘秦淮源筑先后领销许，销许均价一举突破万元，分别达到11167元/㎡和11364元/㎡，相继创溧水城北区域房价新高，溧水自此连城北区域也跨入万元时代。

  也是在去年11月底，高淳纯新盘融创中南御园首开9、17、18号楼，共134套精装房源的销许均价11283元/㎡，一举捅破了高淳的房价天花板，正式将高淳带入“万元时代”。

  宝华住宅房价破“2” 别墅房价破“3”

  与溧水、高淳房价破万不同，作为南京近邻、宁镇扬中心区域的宝华，在宁镇扬一体化的快速发展下，各种利好不断，地铁2号线、宁镇城际、宁扬城际的消息不断传出，2017年宝华地价被不断刷新，目前已经达到9541元/㎡，即将逼近万元临界点。

  去年8月，句容国土局拍出6幅地块，其中一块位于宝华大道东侧的地块被碧桂园摘得，楼面价9541元，刷新了宝华乃至镇江地价。

  本月20日，句容国土局再次挂出一幅位于宝华的地块，起拍楼面价高达7494元/㎡，创下句容起拍地价新高，或将再次刷新宝华地价。

  在地价不断上升的同时，世茂、招商等一系列一线品牌房企也纷纷开始进驻宝华，宝华房价一路上涨，目前别墅项目单价已经破“3”，住宅项目单价也于去年9月正式破“2”。去年10月下旬，宝华朗诗万都玲珑樾迎来加推，在朗诗品牌以及朗诗绿色科技系统的加持下，该项目均价已经达到20500元/㎡。

  二手房均价有所上升，部分区域一二手房价倒挂

  都市圈地价、房价上行的背景下，各板块的二手房市场又是什么行情呢？

  据媒体数据统计，2018年1月溧水区二手房均价11878元/㎡，较上月有小幅下跌，相比去年同期涨幅约为13.5%。具体涨跌方面，在抽样的50个小区中，仅有19个小区同比去年有不同程度的小幅上涨，另外31个小区均呈现出不同程度的下滑。

  同样，2018年1月高淳区二手房均价7752元/㎡，较上月小幅上涨1.14%，比去年同期大幅上涨40.36%。同样在抽样的50个小区中，约有25个小区房价同比去年出现不同程度下滑，另外25个小区则出现较大涨幅或与去年持平。这在安居客、58同城以及赶集网等网站上也有所体现。

  在宝华板块，根据当地二手房中介数据显示，去年宝华二手房市场按照价位和受欢迎程度主要分为三个档次：第一档次是恒大雅苑周边区域，配套最成熟，入住率最高，部分二手房价格甚至赶超新房，二手房挂牌价集中在1.4万~1.6万/㎡；第二档次为仙林悦城周边区域，配套欠缺，但好在离南京较近，比较有潜力，挂牌价1.3万~1.55万/㎡；第三档为仙林东郡周边区域，配套欠缺，离南京也远，不过这里更为安静，距离宝华山更近，购买客群以自住为主。

  通过对宝华、溧水、高淳三个板块的一二手房房价对比，记者发现三大都市圈板块二手房价格在2017年均出现较大幅度上涨，且明显还存在持续上涨趋势。

  不过较主城而言，三大都市圈板块的一二手房倒挂现象相对较轻，新房房价基本贴着区域内二手房价格出售，部分区域存在一定倒挂现象，但倒挂程度一般也仅在2000~3000元/㎡。