2017年11月28日，现代快报报道了位于南京江宁区的荣盛隽峰项目，涉嫌违规向购房者宣传“偷面积”一事。报道刊出后，记者又接到了多位南京市民的反映，称荣盛在江北一个叫荣盛锦绣澜山的新项目，其很多户型也有“偷面积”的情况。接到反映后，现代快报记者立即展开了调查。

  现代快报/ZAKER南京记者

  马文煜 文/摄

  市民：

  10种户型都有“赠送面积”

  市民爆料称，他们从荣盛锦绣澜山销售人员的介绍中得知，该项目规划了10种户型，几乎每种户型都有多处“赠送面积”，而“全面积赠送”的设备平台，几乎成了所有户型的标配。

  现代快报记者通过查阅发现，荣盛锦绣澜山与江宁荣盛隽峰项目类似，属于须取得竣工备案许可后才可销售的南京首批现房销售项目。但关于该项目的户型图，目前却可以在很多第三方地产网站上查询到。

  在南京一家地产网站上，关于荣盛锦绣澜山项目的户型介绍共有10种，面积从最小的85㎡到最大的130㎡，均标注了“全赠送面积”与“半赠送面积”的介绍。而标注为全赠送的设备平台，在这10种户型图上均能找到。此外，飘窗、阳台等多处部位，也被不同颜色分别标注成了“全赠送”或“半赠送”。

  销售人员：

  需业主后期自行改造

  为进一步核实情况，现代快报记者也来到了荣盛锦绣澜山项目的售楼处。记者看到，该项目的售楼处在正常营业中，各种宣传资料非常齐全。

  记者在现场翻阅了部分纸质版的楼盘户型介绍，发现其户型样式、标注、介绍，均与网上一致。以一套106㎡的户型为例，仅标注“全赠送”的空间就有三处，包括一个北向的设备平台，及两处类似飘窗的空间，再加上两个只算一半面积的阳台，全房的赠送部位多达5处，看上去十分吸引人。

  现场一位销售人员向记者介绍，像95㎡户型的北面书房，就有一个全赠送的设备平台，计算下来，约3~4㎡，加上小书房原有面积，完全可以当成一个卧室使用。

  “这个北面的设备平台是需要后期改造才可以使用的。我们交付后需要业主自行处理，到时候物业应该会统一外立面样式，业主再自行进行封闭施工。”

  此外，记者还在售楼处的宣传资料上看到，荣盛锦绣澜山项目的90㎡、105㎡、106㎡、111㎡户型上标注全赠送的设备平台的面积，目测都在至少3㎡左右，位置都与北面一个小房间相邻。如果业主后期想要改造，需要将设备平台自行外拓封闭，届时与原来的小房间结合后，会形成一个较大的卧室。

  浦口区房产局：

  开发商涉嫌虚假宣传

  对于此事，现代快报记者也反映给了浦口区房产局，市场监管科相关工作人员表示，荣盛锦绣澜山项目因为是现房销售项目，所以目前无法在浦口区房产局查到关于该项目的登记备案信息。而关于开发商宣传所谓的“赠送面积”行为，应属于虚假宣传。

  “开发商所销售的房屋，必须按照规划核准进行施工、使用，设备平台就是设备平台。如果房屋交付后，业主私自更改房屋规划，更改设施空间用途，肯定会受到执法部门的查处。”

  浦口区房产局市场监管科工作人员同时表示，如果开发商在宣传过程中对购房者进行不符合实际规划的宣传，则涉嫌虚假宣传，可以向工商部门进行反映。

  截至发稿前，记者已将此事反映给了江北新区市场管理部门，并将继续关注此事进展。