近期，江北楼市迎来一波密集上市行情。包括金象朗诗红树林、苏宁威尼斯水城、弘阳时代中心、浦泰和天下以及御澜府等楼盘，从10月开始陆续上市，短短一个月时间上市总量接近3000套。高价盘明显去化不畅，有楼盘自降3000仍然卖得艰难，部分低价盘因客户积累量不足已经不需要摇号开盘。

  现代快报/ZAKER南京记者 费婕

  高价盘卖得艰难

  御澜府由招商、弘阳、香港嘉华三家开发商联合开发，2016年底招商地产以10.2亿元拿下，楼面价10353元/㎡。 11月8日，460组客户参与摇号，376套精装房源，中签率81.7%。当晚开盘卖出5成左右。此批房源的销许均价为2.4-2.6万元/㎡。

  记者在高新区探访发现，与该项目地铁一站之隔的一些楼盘，比如亚泰山语湖、招商兰溪谷房价贵了1万左右。御澜府周边二手房报价也不到2万元/㎡。御澜府这么高的价格算是高新板块的天花板了。置业顾问说，开盘没卖出去的房源，如果购房人有购房意向的，可以正常去售楼处购买，价格不变。

  10月28日，位于江北新区的高科技楼盘山水云房近期推出一批特价房。全款购买，均价1.98万/㎡，相比该盘5月份的销许均价22336-24777元/㎡，单价降了3000元/㎡。

  低价盘千人排队

  综观高新板块和桥北板块，价格超过2.5万的楼盘明显不如2万盘。

  8月份，高新神盘亚泰山语湖上千人排队登记，因为销许均价不到1.7万，也就72套房源，最终被哄抢一空。

  10月11日，大华锦绣华城阅江山推出最后一批房源，销许均价约2万，当天售罄。

  11月1日，桥北浦泰和天下新领最后两栋楼收官房源销许，共计324套毛坯房源，销许均价20988元/㎡，该项目计划本周四上午公证摇号，晚上开盘，根据最终的统计数据，958组买房人将参与摇号，中签比例较高。

  江北市场后续乏力

  一个月不到，近3000套房源轰炸江北楼市，市场疲态初显，供应量加大，市场购买力明显不足。

  苏宁北外滩水城新领19街区536套精装房源销许，销许均价20598元/㎡。置业顾问告诉记者，此次推盘不需要摇号，客户来了看中就买。

  业内人士认为，近期南京楼市出现分化，冷热不均，因为限价被严重低估的河西板块热度空前，一些谷底价板块较热之外，其他板块没有想象中那么抢手,购房者不要盲目跟风。