按照法律规定，开发商不得在未领取到销售许可证前收取认筹金。但近日记者却接到市民投诉，称位于六合区的嘉恒云有山苑不但没开盘就收取认筹金，还许诺购房者开盘前就能挑选楼层、户型，“还有1个多月才开盘，现在就能选房型，这靠谱吗？”对此，现代快报记者展开了调查。

  现代快报/ZAKER南京 见习记者 姜彬彬

  记者调查

  置业顾问称交5万可在开盘前锁定意向楼层

  近日，现代快报记者接到市民投诉，称在位于南京六合区金牛湖街道的嘉恒云有山苑，只要缴纳认筹金，就可以在项目二期开盘前选到心仪的楼层，并且还能享受最低3成首付的购房资格，否则就需要最少5成首付。

  为了核实情况，现代快报记者随即来到嘉恒云有山苑售楼处。记者了解到，该盘由南京嘉恒房地产开发有限公司开发，置业顾问表示，目前已无在售房源，预计将于10月初加推2期洋房和叠墅，目前还没有领到销售许可证。不过，该置业顾问表示如果有购房意向，购房者可以提前预缴5万或10万“认筹金”，开发商将为购房者保留意向楼层房源。

  另外，在与记者的交谈中，置业顾问表示该楼盘将只支持“最低5成首付+商贷”或“最低6成首付+公积金贷款”或“全款”的购房方式。对于市民反映的缴纳认筹金就能享受最低3成的购房方式，置业顾问予以否认，称不存在这一情况。

  六合区住建局

  已约谈相关涉事企业 如违规将依法处置

  住建部在2010年颁布实施的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》中明文规定“未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。”

  对此，资深律师也表示，在没有取得销售许可之前，开发商无论以何种形式向购房者收取认筹金，都是属于违规行为。购房者如在实际购房中遇到无证收筹的情况，可向当地房管部门举报反映。

  现代快报记者随后也向六合区住房和城乡建设局反映了这一情况。该局工作人员表示已约谈涉事企业，并要求项目负责人承诺在未领到销售许可证前不对加推房源进行销售、认筹等行为，也不会对购房者收取任何费用。六合区住房和城乡建设局工作人员也表示，如果云有山苑出现违规行为，房产部门也会按照六合区现行的房地产销售政策进行处罚。

  本报将继续关注此事进展。