2017年8月23日，一场土拍大戏在句容宝华上演，当天句容宝华镇（仙东宝华板块）出让的五幅地块中，最吸引人眼球的就是被碧桂园以楼面价9541元/㎡拿下的【2017-6-01】地块，溢价率达到了70%。该幅地块出让后，在宝华当地引发了不小的震动，一些开发商、中介销售人员，都在对外宣称，宝华房价将会以此为契机，进入一个新的增长点，以该楼面价计算，未来宝华板块“破2”的时间将会越来越临近。

  现代快报/ZAKER南京记者 马文煜

  9541元/m2，句容楼面价最高地块在宝华诞生

  在8月23日当天的土拍上，宝华一共有5幅地块出让，碧桂园除了拿下【2017-6-01】地块，同时还以8639元/m2的楼面价拿下了【2017-6-02】地块，此外其他三幅商住、综合地块，均被招商地产拿下。

  在此次土拍开始前，就有业内人士预测，【2017-6-01地块】的楼面起拍价就达到了5625元/m2，该地块最终成交的价格，很可能达到万元以上。虽然今天该地块最终出让价格并未破万，但已成为句容乃至镇江市内楼面价最高的一幅宅地。

  句容当地一家开发商销售负责人表示，【2017-6-01】地块的出让时机，恰逢南京、扬州、镇江推行“宁镇扬一体化”的提速阶段。地铁二号线延伸、苏宁智慧小镇落户，以及为期6个月的限购即将开闸都让人们对未来宝华板块的房价上升空间充满了想象。

  现代快报记者近期在该板块调查时了解到，目前宝华板块的二手房价格，已经完全稳固在1.3万元/m2以上。一些品牌房企开发项目、年代较新的小区，甚至可以达到1.45万元/m2。以板块内新盘碧桂园·大学印象为例，项目置业顾问表示，下批次开盘房源价格肯定将会超过1.5万元/m2。

  房价翻番后，宝华今年进入“热土”模式

  2016年以来，宝华板块实现了房价翻番后，土地市场的动静却一直较为平淡，仅从楼面价来看，宝华板块的招商依云尚城、恒大雅苑、四季金辉等较早一批进驻宝华板块的房企以及仙林悦城、彩虹城等句容本土开发商开发的项目，其楼面价成本都非常低，几乎都在2000~4000元/m2左右。而去年入驻宝华板块的一批房企，通过土地招拍挂形式入驻宝华的也并不算多。

  例如金科、绿城、碧桂园等房企，多采用协议拿地或联合开发等模式，曲线进驻宝华板块，并未给土地市场“提热”带来多少契机。

  而宝华板块土地市场进入活跃期，也正是在今年开始的。一个最为直接的例子就是，今年6月22日，万都当时在宝华拿下的“地王”射乌桥路南侧（A）7号地，楼面价6745元/m2的纪录，仅仅保持了两个月，就被碧桂园【2017-6-01地块】刷新，这在过去数年宝华土地市场也是首次出现。而就在今年2月，句容当地的一次土拍，更是一次性推出了30幅地块，总出让面积超74万方，引发业界关注，此后“高价地”、“新晋品牌房企”等字眼，不断出现在南京都市圈的头条。

  分析

  今年供地计划同比增长118%，句容土地热或将持续

  句容当地一位房地产业内人士告诉现代快报记者，就在今年4月，句容国土资源局发布公告称，2017年句容国有建设用地供应计划中，计划今年供应的总量是1071.4076公顷，同比去年供应总量增加579.8383公顷，同比增长118%。

  “宝华在2015年之前，房价的涨幅一直都较为缓慢，一直到2016年，随着一批品牌房企的入驻，以及南京限购等外部环境影响，宝华目前新房价格才能稳固到1.3-1.4万元/m2的价格，而土地市场则并未能像南京等二线城市一样，出现跟涨。但一方面今年政府部门的确加大了土地供应量，且今年1~8月份的地块出让价格，也的确在水涨船高，随着为期6个月的限购即将解禁，预计接下来宝华的土地与房价还将会持续升温。”