今天6月23日，南京市建邺区人民政府与阿里巴巴（中国）有限公司在杭州举办投资协议签约仪式，确定阿里巴巴江苏总部落户南京河西。而就在近期，坊间也有传言指出，继阿里巴巴之后，腾讯也表现出落户建邺区的意愿，相关政府人士还透露，此事目前进展良好。面对河西板块的这一系列利好，让很多河西板块目前在售的商办公寓产品的开发商都雀跃不已。

  据现代快报记者了解到，南京的商业办公、公寓类市场的库存体量一直都处于高位。截止到2017年8月，根据南京市网上房地产显示，目前南京可售的商办、公寓非住宅的用房体量，达到了近700万平方米。而今年二季度南京市场商业用房的月平均去化量，平均也就在10万平方米/月左右。照此去化速度，南京的商办类产品，足够卖5~6年。

  对此记者也于近期调查了河西板块目前在售的一些主推公寓、商办类产品的项目。其中一些项目去化情况相当不错，但其中也有不少楼盘申领销许时间都已在一年期，甚至几年以上，但去化情况却不尽如人意。例如南京金奥缤润汇自从2012年11月申领销许以来，截至目前总去化率只有12%。在调查中记者还注意到，目前河西大部分商办类产品的去化周期基本都比较长，平均都在至少2~3年以上。而在价格涨幅上，与板块同区位的住宅性质房源差距也较大，甚至目前还有低于2万元/m2的公寓产品在售。

  此外另据现代快报记者统计，从今年下半年开始，还将有一大批主推商办类产品的项目入市，例如，新纬壹江岛新天地、南京环球贸易广场、华采天地、奥美大厦等，均是较大型的综合体项目。一位房地产业内人士对此也表示，河西板块近年来发展迅速，但商业、办公类的房源库存体量却一直较高。尽管近期有不少配套利好不断确定，但想要在此进行投资的购房者，还是要谨慎选择。

  现代快报/ZAKER南京记者

  马文煜