在南京楼市持续调控的背景之下，不少开发商开始积极开拓南京周边市场。8月9日，扬州土地资源和房产管理局公开出让3幅地块，吸引了包括中梁、万科、保利、弘阳、碧桂园、雅居乐、恒通、金辉等十多家房企参与竞拍，最终雅居乐、金辉、恒通成功摘得地块。至此，扬州已经聚集了多家品牌房企。而除扬州外，包括镇江、滁州、马鞍山等南京周边区域地块也备受房企关注。

  现代快报/ZAKER南京记者 陆丹丹

  碧桂园位列1-7月周边城市拿地榜首

  2017年1-7月开发商在南京周边城市拿地前三

城市名称 第一名 第二名 第三名

滁州 碧桂园 正荣 中粮地产集团

52.9726万m2 8.0867万m2 7.5626万m2

镇江 中南 中海 恒大

28.1796万m2 16.278万m2 14.8955万m2

扬州 恒大 奥园地产 中粮地产集团

21.8488万m2 18.8572万m2 12.6757万m2

马鞍山 碧桂园 中南 华夏幸福

15.8679万m2 12.7645万m2 9.734万m2

  根据中国指数研究院统计，今年1-7月，很多品牌房企来到南京周边城市拿地。数据显示，在滁州，碧桂园、正荣、中粮位列拿地前三，其中碧桂园拿地面积超过50万m2。在镇江，中南以28.18万m2的拿地面积位列拿地房企榜首，中海、恒大分别以16.28万m2、14.90万m2的面积排名第二和第三位。此外，在扬州，恒大拿地面积达21.85万m2，成为1-7月以来在扬州拿地规模最大的房企。在马鞍山区域，碧桂园和中南也分列拿地面积第一和第二，其中，碧桂园拿地面积为15.87万m2，中南为12.76万m2。

  记者统计发现，今年1-7月份，碧桂园、中南、恒大位列在南京周边城市拿地前三。其中，碧桂园在南京周边城市（含扬州、镇江、滁州、马鞍山等）拿地共140万m2，紧随其后的是中南拿地共79.43万m2，恒大以75.57万m2的拿地面积排名第三。数据显示，包括雅居乐、中粮、融创、金科在内，越来越多的品牌房企纷纷来到南京周边城市拿地。

  品牌开发商进驻带动周边房价上扬

  事实上，很多房企早在几年前就已经在开拓南京都市圈市场。随着南京楼市不断上扬，都市圈的房价也被拉动上涨。2010年，碧桂园入驻句容，当时板块在售楼盘均价为3500元/m2左右。随着包括碧桂园、雨润、丰盛、恒大、绿城、金科、远洋等数十家品牌房企的入驻，板块价值也在不断提升。据记者统计，目前板块在售楼盘就有绿城桃李春风、恒大雅苑、招商依云尚城、远洋心里、金科观天下、碧桂园大学印象等，目前板块整体均价在12000元/m2左右。而别墅项目宝华桃李春风目前放风价则高达35000元/m2，项目置业顾问表示：“因为项目离南京较近，总价相对南京便宜，南京来看项目的人还蛮多的。”

  同样，在镇江、扬州、滁州、马鞍山等南京周边城市，随着品牌房企的进入，区域房价也在不断上升。据了解，位于镇江的亚东紫檀去年的房价在6500元/m2左右,目前该盘价格已经上涨到10000元/m2，在售商铺价格已达到22000元/m2。同样，在滁州，该板块价格从去年的5000元/m2上涨到目前的8500元/m2。板块内的新江北孔雀城目前均价8500元/m2，明发北站新城放风价则是9000元/m2。“现在来看项目的南京人比较多，和南京动辄两三万每平方米的房价相比，大多数人都觉得这个价格能接受。”新江北孔雀城置业顾问对记者表示。

  或有更多品牌房企入驻都市圈

  根据南京网上房地产数据统计，2017年上半年南京仅有3批土地挂牌出让，其中成功出让22幅地块，僧多粥少导致房企外延拿地。“南京楼市调控持续升级导致部分南京开发商转向都市圈那地，这个现象已经不新奇。”南京中国指数学院蔡云表示。

  “虽然南京有土拍，但我们自去年就一直没有能拿到地块。”某房企负责人对记者表示。记者了解到，很多没有在南京拿到地块的开发商，都在积极备战都市圈，该负责人还坦言，目前，集团有意在镇江拿地，或者联合有地的开发商进行合作开发项目。

  业内人士表示，随着“宁镇扬一体化”的发展让都市圈与南京的距离不断拉近，未来将有更多的房企入驻都市圈。南京周边都市圈受限政策相对较小，土地成本相对市区拿地成本小，开发商为保证企业的利润以及市场份额会不断去拿地。他坦言，“如果南京楼市调控不断加码，房企拿地需求会不断溢出到周边都市圈，甚至更远的地方。”需要提醒的是，品牌房企会垄断加剧，也许未来都市圈也将成为寡头房企的天下。