两年前，家住南通的王大妈花61万买了一处商铺，但开发商没有按合同约定办理产权证，王大妈等众多买房人想退房，但开发商不同意……7月16 日一大早，王大妈便来到现代快报“有请律师”周日咨询活动现场。“我昨天就到南京了，我相信快报，特地来求助”。

  现代快报/ZAKER南京记者 顾元森 见习记者 刘遥

  卖商铺没如约办证，业主想退退不掉

  王大妈带了一份买房合同和一份委托运营管理合同。原来，2015年4月，王大妈买了当地一家商业广场项目的商铺，面积31平方米，总价80万出头。“ 根据协议，我实际出了61万，剩余的20万，是用商铺交付后的前3年的租金抵扣。”按照协议规定，商铺应于2016年12月1日前交付，委托经营管理期限是10年，每年返还买房人购房款的8%。王大妈说，商铺是去年11月份开业的，目前该商业广场的不少商铺已经租出去了。但直到现在，包括王大妈在内的买房人还没有领到房产证。

  前段时间，众多买房人找到开发商，询问办理产权证事宜，双方发生了冲突，当地住建、公安等部门介入。本月初，当地住建部门出具了3条意见：不动产权证从今年7月12日开始办理；合同违约金按合同约定与开发商进行结算、支付；要求退房的业主可按照相关法律法规和合同约定，依法提起仲裁或诉讼。不过，王大妈表示，她想退房，但开发商不同意。

  北京中银（南京）律师事务所李艳律师详细看了王大妈提供的两份合同，李艳表示，这两份协议都是格式合同，上面约定开发商延迟交付，按每天万分之0.5付违约金，违约金上限是已付房款的1%。也就是说，开发商顶多付王大妈违约金6100元。目前来看，王大妈可以着手办理不动产权证，尽早将商铺产权落到自己名下比较可行。如果在办证或租金返还方面出现问题，可再与开发商、委托运营方等相关部门进一步协调处理。

  给两个月利息就没下文，20万本金要不回

  7月16日，年约六旬的钱大妈刚一落坐就焦急地向律师哭诉：“半年前我随妹妹去一家公司参观，他们的员工对我十分亲切，我听从了他们的建议，参加了投资，合同上写着利息按月支付，谁料他们只给了我2个月的利息，就再也没打过钱。”

  钱大妈说，2016年12月，她在妹妹的推荐下，来到沭阳一公司参观。一名自称经理的人向参观者们演讲了该公司未来的发展方向。之后，员工们十分热情地向钱大妈推荐了高额利息的投资计划。钱大妈动心了，两个星期不到，就把20万现金给了他们并签订了合同。后来的半年里，明明说好的年利率24%的利息按月支付，谁知对方只打了2个月的钱，就再也没了消息，打电话过去对方也只是说公司负担太重，无法继续支付利息。现在，钱大妈也不想拿什么利息了，只要能要回本金就行。

  “我怎么就这么轻易相信了他们，背着家人把多年的存款都给了这公司。我经常去他们公司要钱，但他们根本就不愿意还钱。现在我老公知道这个事情后，气得离家出走了。你们一定要帮帮我！”钱大妈越说越伤心，无法控制住自己的情绪。

  高朋（南京）律师事务所的徐应超律师耐心地劝钱大妈，事情既然已经发生，就要想办法解决问题。首先，可以去公安机关报警，看看有没有其他相同遭遇的人报案，只要总金额和人数达到非法吸收公众存款的立案标准，公安机关就会立即展开侦查。最后根据先刑后民的顺序，向法院起诉。

  律师周日见

  每周日，现代快报“有请律师”都会举办现场咨询活动，欢迎报名。

  时间：7月23日上午9:30-11:30

  地点：南京市洪武北路55号置地广场8楼会议室

  报名方式：拨打96060热线报名，或在“有请律师”微信平台留言，在对话框中输入“报名+联系方式”即可。

  交通小贴士：公交2路、26路、30路、46路青石街站下；地铁1号线、2号线新街口站下，从7号出口出。

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  律师费八五折优惠

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