“红五月”临近尾声，根据南京市网上房地产截至5月25日的统计，南京目前商品房可售库存依旧维持在2万4千套左右的水平。按照前四个月平均去化量，该库存只够卖2-3个月。不少买房人提出疑问,在史上最严的调控新政下，南京楼市何时能走出低库存期呢？

  “预计最快这个月底就开盘，目前开发商应该是在等公证摇号的细则出台，只要规则一定，我们马上就可以开”。位于板桥的蓝光公园壹号销售人员告诉记者，目前该片区内新房的价格2.5万元/㎡左右，比较适中。根据目前蓄客量来看，参与摇号的客户数量还是比较多的。

  同样在近期有开盘计划的，还有位于仙林湖板块的新城璞樾和山。“仙林湖原先是南京传统的刚需板块，即便现如今房价已经冲到3万元/㎡了，但相对南京其他区域来说，性价比还是很高，像我们这样的低密度产品虽然定价会稍高，但对客户来说，特别是与河西、河西南来的客户，还是具有很高的比价优势。”该楼盘的销售人员说。

  限价政策导致河西、河西南区域一房难求，已是各方对目前南京房地产市场的共识。继而让刚需、刚改板块以及新兴的都市圈区域，成为了二季度以来购房者的新目标。就在今年5月初，溧水万达广场项目首开，仅仅不到500套新房的推盘量，在开盘当天却吸引了超过7000人参与认筹摇号，成为了今年5月南京刚需市场的一个风向标事件。

  南京一家房地产数据分析机构负责人表示，虽然现如今南京新房库存量比较低，但随着调控新政的不断渗入与落地，再加上步入6、7、8月传统楼市淡季，预计接下来的南京楼市的供求关系应该会比较稳定。

  “现如今供求关系比较紧张的只有河西、河西南片区了，像金地风华、金隅紫京府、正荣润峯今年以来的热点项目，不少都已进入清盘阶段，或是短期内无推盘计划，所有河西板块接下来很长时间内供应都会偏紧。”该负责人说。

  马文煜