公寓市场走俏业内提醒投资需谨慎

  随着住宅市场限购、限贷等政策出台，户型小、总价低的公寓产品越来越受到购房者的青睐。据房多多数据研究中心统计，一季度，南京共售出22.4万㎡公寓产品。而从最近开盘的项目来看，仅江北新区毅达汇创广场与宝隆时代广场就有3000多套公寓上市。不过，业内专家提醒，虽然公寓产品有总价低，拎包入住等一系列优势条件，但也要根据购房需求置业。

  现代快报/ZAKER南京记者 陆丹丹

  公寓产品成市场新宠

  多个项目销售捆绑长租协议

  记者走访发现，在调控新政的冲击下，不少新公寓项目受到市场追捧。其中，江北宝隆时代广场拿销许不到3天，就有200组的认筹量。“从项目来访数据看，调控新政后有明显增加，成交的客户中，投资客占大部分。”江北宝隆时代广场置业顾问对记者表示。在城南紫悦广场临时销售中心，记者看到，现场有不少置业者主动前来咨询项目信息。销售人员对记者表示：“住宅购房成本的提升，迫使众多置业者转向公寓市场。”多重限购政策之后，因住宅没有资格购买，众多置业者把目光转向了公寓。

  记者了解到，众多公寓项目的销售都与长租协议进行了捆绑。如购买复地宴南都的李女士介绍，本来自己想买公寓用来自住的，却被告知，只要买房就必须与项目运营机构签订5年的长租协议，而作为回报，李女士每个月能拿到5000元到3000元不等的租金。同样在江北的新项目宝龙时代广场，只要购买该公寓产品的置业者，后期都必须签订一份长达十年长租协议，每个月能有4000元左右的租金收入。

  一季度公寓销售22.4万㎡

  3月份公寓销售创9个月以来新高

  据房多多数据研究中心统计，2017年一季度共售出22.4万平方米，在南京商办公寓项目中，成交前十的项目主要位于浦口、南站、河西、江宁等四大区域，户型基本以36-55㎡小户型为主。其中，南站的绿地之窗以496套占据首位，金盛田·锦上凭借209套的销售成绩排名第二。

  记者了解到，南京目前在售公寓房源为3.3万套左右，共计20个项目，南站区域有绿地之窗在售25栋均价在40000元/㎡左右，证大喜玛拉雅在售挑高40—90平方米不等产品，均价在30000元/㎡；城北的花样年喜年中心在售平层户型面积有55-88㎡，挑高户型面积为65㎡，平层均价17000-18000元/㎡，挑高均价为28000元/㎡左右；城东的苏宁紫金嘉悦在售30㎡—55㎡公寓产品，在售价格18000-19000元/㎡。

  从销售数字来看，2017年3月份销售了8.5万平方米，创下自去年6月份至今年3月份，9个月以来的数据新高。“按照月均8.5万平方米的销售量，南京公寓的库存仅一年就可完成去化。”房多多数据研究中心分析人士表示。

  专家提醒

  投资公寓产品仍需谨慎

  “最近这几个月公寓的成交量走高，主要原因也是因为目前一手住宅的新增供应量少，购房资格丢失导致难以购买。同时，整个市场预期，对于‘商办改住、工改住等公寓的政策趋势肯定是收紧的，很多置业者开始考虑公寓产品。”南京林业大学工业大学天诚不动产研究院副所长吴翔华认为，目前整个市场对于商办类公寓限购政策的出台预期较强烈，也促使很多购房者选择在新政出台之前赶紧买入。根据房多多数据研究中心统计，今年南京还约有30个潜在供应的公寓项目，无论是供应体量还是项目个数都还是处于一个比较客观的数据。不过，根据戴德梁行杭州及南京总经理汤耀光分析，公寓产品还是不标准的住宅，公寓产品还有很多不完整功能，对于大多置业者来说，公寓还是一种过渡性产品。“南京对商办地块规划出台新政，限制开发酒店式公寓产品”政策影响，也说明政策对未来打擦边球的商改住项目收紧，未来更多的商办项目可能是企业持有，房企自持会导致其资金有压力，因此，购房者在选购相关产品时，要谨慎选择产品。另外，对于市场上出现的销售捆绑长租协议的现象，业内人士提醒，‘羊毛出在羊身上’。”