房天下数据研究中心近日发布了2017年1-4月份南京全市二手房成交价格数据情况。现代快报记者注意到，目前在一房难求的河西板块（建邺区），在今年1-4月份期间，二手房成交价格始终徘徊在3.7万元/㎡左右，与新房市场的成交价有一定差距。但记者走访河西多家中介发现，目前很多小区的二手房房主报价都远高于市场成交价，动辄六七万元/㎡、甚至8万元/㎡的报价，让不少买房人都咋舌。

  现代快报/ZAKER南京记者 马文煜

  最高报价8万元/㎡ 河西二手房报价不理性

  “我们这一带的老小区，今年以来成交价格都在4万-5万元/㎡，对面的凤凰和熙小区，大概在4.4万元/㎡左右，但是像宏图上水云锦这样的新楼盘，房主报价基本都已经在5万元/㎡以上了。上个月宏图上水云锦出来的两套二手房，报价都在5.9万元/㎡，在我们看来已经偏高了”。奥体附近一家中介工作人员告诉记者。 二手房房主报价过高，最为典型的还是河西的仁恒江湾城，在该楼盘附近的一家中介门店内，门店负责人告诉记者，今年年初的时候，仁恒江湾城一位房主卖房，报价竟然高达8万元/㎡。

  “我们问房主为什么报那么高的价格，这位房主解释说，该楼盘购买首付都已经达到了八成，加上那么好的位置和物业，卖8万元/㎡不算贵。但这套房源后来挂了很久都没卖出去，房主最后只能降价。”

  该中介负责人还表示，仁恒江湾城是目前河西区域“二手房不理性报价”的重灾区，按照他们统计，该小区今年以来平均成交价格也就在5.5万元/㎡左右，但动辄报价高达六七万元/㎡的房主并不在少数。从58同城、赶集网、安居客等网络数据来看，这样的二手房报价也频频出现。

  “另一个比较奇怪的现象就是，按照传统定价标准来说，房子的户型越小，单价越高；户型越大，单价越低。但这一传统定律目前在河西、特别是河西的一些高档楼盘，则是完全反过来的，往往是户型越大的房子，单价反而越贵，我觉得这也是房主对于河西所属的区位优越感造成的”。

  价格虽高但成交量持平 二手房买家依旧比较理性

  在河西一家在售楼盘的售楼处，一位销售人员告诉记者，他手上有个客户从去年开始，参与了三个楼盘的三次摇号，都无缘新房，后来才在江东中路附近买了一套区位、物业环境都还不错的二手房，均价约5.3万元/㎡，比他们楼盘均价高出了近1万元/㎡。

  “我们这里有类似情况的客户还有不少：新房买不到，只能去买二手房，但到最后看了一圈下来，发现二手房还是太贵，如果资金确实有压力的，只能放弃在河西购房”。

  房天下二手房南京区域总监张磊告诉记者，从成交数据来看，今年一季度连同四月份与去年同期比较，河西板块二手房成交量基本是持平的，虽然成交价格有一定的涨幅，也不排除出现了很多个“高价小区”的例子，但总体来说，买方市场还是比较理性的。

  “原因有以下几点，1.河西板块目前的限价政策导致一、二手房价格严重倒挂，从而造就了投资空间，而大部分以投资为目的的购房者，是不会考虑二手房的，所以从新房市场导流进二手房市场的买家是有限的，2.河西板块目前二手房库存相对来说比较宽裕，一些物业、区位品质一般的老小区，在价格上还是有很大的优势，甚至有的小区目前的整体报价还没有超过4万元/㎡，从而给了购房者很多选择的空间”。

  学区房仍是河西“硬通货”，河西虽好还需量力而行

  房天下二手房南京区域总监张磊表示，目前在河西区域以自住型为需求的二手房买家，以“学区”为目的的，几乎占到了成交的6成以上。

  “可以说，学区房仍旧是河西板块目前二手房中的‘硬通货’。举一个例子，以中和园为代表的一批河西安置房小区，从去年开始，因为有学区资源，今年5月份以来，成交价格都已经接近4.5万元/㎡。可以说，以学区为目的的购房需求，目前在河西还是最为稳定的。”

  张磊同时表示，虽然目前市场各方对于河西板块十分看好，但新房市场供应紧张，二手房市场价格偏高，都是目前购房者入驻河西板块的“门槛”。

  “我认为还是要量力而行，河西并非所有楼盘的品质，都能对得起它的价格，但相对新房来说，二手房尚可以让买家看到小区的实际品质，遇到一些好的房源，特别是有优质学区的，还是可以考虑的。”