“因为限价的关系，我们此批房源价格几乎与周边地价持平，所以对于投资者来说，还是一块很诱人的蛋糕。”

  距离南京实施调控新政已过去将近一个月的时间，虽然看跌的预期已经弥漫楼市。但据记者近期调查，受到限价等因素影响，仍有一小部分新晋投资者依旧活跃在南京的热点板块中。

  现代快报记者 马文煜

  传统投资客

  观望情绪浓厚，纯投资客不足1成

  河西南佳兆业城市广场的置业顾问表示，他们10月中旬有过一次开盘，虽然当天房源几乎售罄，但据他们统计，以纯投资为目的的购房者不足1成。

  一位去年在江北购买了两套房产的投资者向记者表示，现阶段入市的门槛非常高，无论是政策门槛，还是首付门槛，都令他望尘莫及。像目前河西南只要3.5万/㎡，只能看不能买，确实很急人。

  “现在无论是用我父母还是子女的名字，买房至少要5成首付，对我来说资金压力太大了。而且现在买房还要开购房证明，虽然此前有中介声称能帮我‘搞定’，但后来我去查了一下，现在开购房证明的审查十分严格，不可能给中介留有操作空间。”

  该投资者同时表示，他身边很多炒房的朋友和他一样，目前对后市看跌，大家的观望情绪也日渐浓厚。像他自己，预计至少两年内都不会再有出手的打算。

  自住投资客 抄底“面粉价”，自住兼顾投资

  在上周四晚的朗诗熙华府开盘现场，记者就现阶段购房意向采访了多位买房人，绝大部分购房者表示，此次置业都是用于自住，纯投资的几乎没有。“这次买房是我首次置业，3.5万的价格买在河西南，比周边地价还便宜。所以对我来说，投资自住两不耽误，买到就是赚到。”

  而同样在上周四开盘加推的融创臻园，只有一位被采访的购房者表示，2万出头的价格买在江北很划算，这次买房就是以投资为目的，但除非房价能在明年中旬前出现比较大的反弹，否则短期内是不会考虑把这套房子卖掉的。

  河西南某盘销售负责人表示，此次的调控新政对投资者打击力度空前，已将绝大部分投资者拦在了门外，只有少部分新晋投资者才能有购房资格，对这部分人来说，现在买到房子还是很划算的。

  “目前的市场环境是限购+限价的复合环境，虽然目前各家楼盘都在抢跑，但对于一些‘面包价’明显低于‘面粉价’的热点区域，比如说河西南，现在百分之百是抄底的好机会。但调控的大棒依旧存在，大家对后市的预期也不是非常明朗，是否稳赚不赔，我们也不好说。”

  专家观点

  限价的河西值得投资，但需做好长线准备

  南京大学社会学系博士生导师陈友华表示，现如今在限购限贷政策下，部分区域的限价政策却还没有解除，使得现阶段的房价出现了一定的紊乱：原本价值较高的区域，被限价打压得很厉害，像河西中部和南部就是典型。除了扩大了刚需购买面，也给部分新晋投资者带来了很好的抄底机会。

  “对于现阶段拥有购房资格的人来说，目前入手河西南、河西中部这两个板块，非常划算。即便是调控重压之下，这些高预期板块的房源供应仍旧紧张。但对于其他板块，投资者则要量力而行，谨慎出手。”

  陈友华同时表示，由于对市场未来的预期还不够明朗，即便是河西这样的热点区域，想要实现房产快速增值，也需要时间的检验。对以纯投资为目的的购房者来说，需要做好长线投资的准备。