继10月5日南京史上最严厉调控政策出台后，南京楼市在10月份迎来了井喷式推盘量。在10月新政后的三个礼拜，南京共有近30家楼盘推出了8700多套房源，并且不少楼盘对外公开的销售成绩都还不错。

  那么，这些楼盘的实际销售成绩究竟如何呢？记者就此展开了调查。

  现代快报记者 杜磊 周彤

  楼市销售冷热不均

  热销盘数据上传速度快

  上周，南京有11家楼盘推出了3000多套房源，但从销售成绩来看，市场冷热不均。其中，10月27日开盘的龙湖春江郦城，当天共推出了210套精装房源，销许均价29540元/㎡，当晚售罄。截至10月31日晚，从网上房地产上传数据来看，该项目已经认购了209套房源。相对来说，江北某盘的销售成绩却不尽如人意。网上房地产数据显示，10月26日，该项目推出了364套住宅房源，截至10月31日晚，该项目共认购80套房源，成交33套房源，其中一栋楼的成交比例为19.65%，另一栋楼的成交比例则仅为4.48%。

  对此，南京市房管局相关工作人员表示，相关部门要求开发商在销售商品房后尽快向网上房地产上传数据，但他也表示，有的时候一些楼盘开盘量比较大，要求开发商在第一时间内将所有数据都上传也不现实，“一般有个三四天或者五六天的缓冲期。”

  记者在调查中发现，热销盘上传数据的速度普遍较快。其中，10月21日晚加推1、4号楼，共计388套新房源的万科翡翠公园，当晚售罄。10月24日，认购数据已经全部上传至网上房地产。而10月31日的最新数据显示，在万科翡翠公园销售的388套房源中，已经有321套房源成交，另有67套处于认购状态。

  多盘成交比例为零

  “售罄”盘有近四成房源可售

  值得关注的是，除了上周推出的楼盘以外，近1-2个月，不少对外宣称销售比例较高甚至是售罄的楼盘，从网上房地产的数据来看，结果堪忧。

  位于句容的远洋心里项目于9月17日首次开盘，共推出5号楼262套房源，开发商对外宣称房源已售罄。但截至记者发稿时，网上房地产数据显示，该项目还有101套，近四成房源处于可售状态。

  同一天开盘的鲁能泰山7号楼，推出235套叠墅，对外宣称的销售数据是去化9成。但截至记者发稿时，网上房地产数据显示该项目一共销售了约8成，成交比例63.11%。而10月15日推出368套房源的融侨悦城，截至记者发稿时，网上房地产的可售房源还有290套，成交比例仅为9.33%。

  在调查中记者发现，不少楼盘认购房源转成交的比例也非常低。其中，燕子矶板块的某首开楼盘，10月下旬推出了300多套房源，截至记者发稿时，网上房地产数据显示，项目共认购169套房源，成交房源套数为零，这也就导致网上房地产显示该项目的成交比例为0%。同样成交套数为零的还有10月21日推出232套房源的电建地产海赋尚城。而同一板块的另一家楼盘，在10月中下旬推出了340套房源，网上房地产数据显示，该项目目前认购了216套房源，但成交的房源套数仅有9套。

  认购、成交情况成楼盘试金石

  江北、燕子矶、都市圈等板块投资需求被限

  “限购后，板块以及楼盘的认购、成交情况，是板块和楼盘的试金石。”南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华分析说，限购后，认购和成交量都大跌的板块，说明客户群体还是以投资需求为主，例如江北新区、燕子矶等。一方面，限购限制了很大一部分投资者再度出手购房，没有这么多投资性需求，导致板块内不少楼盘的认购和成交量大跌。另一方面，认购和成交量的大跌，也使得投资者对板块内楼盘价格的继续上涨失去了信心，这就造成了这些楼盘认购和成交量的进一步下跌。例如，江北新区原本打算10月份开盘的项目国熙台等因为客户不足，不得不推迟到11月份开盘。

  反之，那些真正是自住的板块及楼盘在限购后，认购和成交量依然保持了几乎卖光的情况。“河西、南站板块内大多数楼盘都是自住为主。限购限制了一部分购房者，但是还是有很多自住需求的购房者。调控后的区别就是，原来要七八个人抢一套房，限购后只有两三个人抢一套房。”吴翔华认为，对于自住型板块及楼盘来说，大量的购房者还在，对价格敏感度也不高。其实目前的市场情况真正体现了调控的本质，也就是限制投资性购房需求。

  此外，原本以为受到限购挤出影响的都市圈板块，其实真正的成交并不如想象中那么好。

  吴翔华认为，不限购的板块其实也是投资性需求占主导地位，而真正自住的购房者并不多，投资者离场后，自然导致认购和成交量的大跌，同时，价格也会受到相邻的限购板块的影响。