距9月25日南京启动限购至今已经有一个月的时间，这期间南京二手房市场的成交量迅速萎靡。网上房地产数据显示，10月17日-10月23日，全市二手房成交量环比上周下降幅度达44.13%。

  通讯员 王佳

  投资客撤离河西、江北二手房市场

  城南、城中等板块新旧房源差价大

  在政策出台之前，河西新房、二手房价格呈现严重倒挂的现象，如今，河西二手房市场却悄然发生变化。

  河西苏宁睿城因学区位置绝佳，之前有业主报价破5万/平方米，政策出台后，目前苏宁睿城的报价均价4.7万/平方米，而周边新房的价格徘徊在4.5万/平方米。与此类似的还有宏图上水云锦，此前有二手房业主报价5.5万/平方米，目前最新报价为4.7万/平方米。同样，五矿崇文金城的二手房报价也下滑得厉害，目前报价在4.5万/平方米。

  与之类似，江北区域的二手房最近价格也呈现出断崖式的下降，甚至还有违约的业主。好邻居中介的工作人员坦言，最近明显感觉到投资改善需求的客户下降，刚需客成交量比较多。

  不过，在城中、城北等区域，二手房报价仍相对合理。城南的二手房均价在2.5万/平方米，周边包括复地宴南都、万科九都荟在内此前推出的住宅房源均价都接近3.5万/平方米以上；再比如城中斯亚·云府的二手房价格在2.8万/平方米，该盘还剩的10余套价格在近4万/平方米。业内人士分析，这些板块呈现的新房要比二手房价格贵1万左右这样的趋势，其实是较为合理的。

  二手房成交量环比前一周降44.13%

  新房市场分流二手房市场客源

  据网上房地产数据,南京10月17日到10月23日二手房成交量仅有2418套,相比前一周的成交量足足下降44.13%。

  对此，陶然居负责人朱经理对记者表示，河西、江北区域二手房报价下降，一是因政策的出台，导致一批投资客的“散场”，同时限制一批人的购房“资格”。二是，最近南京各大板块新盘密集性加推，一些板块因限价的原因，新房性价比明显高于二手房。

  而随着新政加码，买方观望情绪也日益浓重，二手房的成交量在未来很长一段时间可能都会处于一个较低的交易水平。

  对此，朱经理建议，刚需人群不管任何时候，都要明白一点，不管政策出台与否，只要价格以及配套合适，就可考虑出手置业。但对于一些有投资改善需求的客户，或可等待一段时间。