近一两年南京的房地产市场中，高层和小高层占了主流，居住舒适度高的多层洋房类产品反而很少。近期这种情况或将改变，记者了解到，不少项目计划推出多层洋房类产品。

  通讯员 黄丹

  多层洋房类产品集中上市

  近期，不少热点板块的热点楼盘将推出多层洋房类产品。其中，城东板块的新城璞樾钟山预计11月份公开售楼处，主打产品是140-250平方米的洋房和叠墅类产品。同板块的银城君颐东方预计近期首开，主打低密度洋房类产品，户型面积为85、110、125平方米。城中的金鼎湾仓巷花园产品类型也是多层产品，最快将于年内面市。板桥的蓝光公园1号预计11月中旬首开高层和洋房，其中高层面积108-139平方米，洋房面积为133-152平方米。江心洲板块的胜科星洲府也将推出95-165平方米的电梯花园洋房。此外，恒大龙珺、景瑞春风十里都将推出精装洋房类产品。

  “我们所说的多层洋房类产品不同于前几年市场上热捧的花园洋房。”蓝风机构副总经理翁仲平说，前几年通常说的花园洋房产品，应该是层高在5-6层，层层退台，一楼有院子或花园。而现在市场上的洋房类产品一般都不止5-6层，属于低密度住宅。

  热点板块洋房产品更热销

  “现在市场上的多层洋房类产品较少，应该算是比较稀缺的。”翁仲平分析说，首先是因为现在市场上低容积率用地一直受到约束和限制，其次，包括主城区、风景区等特殊区域是有着限高要求的，这样的政策条件下，开发商也只能选择多层洋房类产品。“洋房面积通常不会太大，为了控制总价，比较适合首改项目。”

  其实，经过这么多年的房地产市场的发展，南京人对高层接受度很高。“只不过对于开发商来说，多层洋房类产品的优势易于表达，居住舒适度相对更高。”

  “在这种市场情况下，多层洋房类产品还是要看地段和产品，热点板块的热点楼盘，多层洋房类产品的表现优于其他类型的产品。”翁仲平表示。