上周六早上6点半，胡女士就来到了佳兆业·城市广场。她摇中了房号，有了参与300多套房源的选房资格。最终，她如愿买到了一套87平方米的房子，但在半个月前，在“无房可售”的河西南，买到房对于很多人来说却是奢望。

  现代快报记者 童婷婷

  销许均价压3.5万元/㎡红线

  河西南两楼盘双双售罄

  “没有任何犹豫，轮到自己选房，前后只花了10秒。”胡女士说，佳兆业当天一共推出300多套房源，她摇到的号是500多号，轮到她选房时，125㎡、141㎡的户型都被选完了，她只好选了87㎡的户型，“还好决定得快，后面的人已经盯上我想买的那套了。”

  而根据网上房地产公布的销许价格，相较于该盘7月推盘时的销许均价34806和35923元/平方米，此次佳兆业销许均价34304和35331元/平方米，丝毫未有涨幅。

  上周五，同属河西南的金地中心·风华首开，推出240套精装房源。该项目今年8月公开售楼处至限购前，一直传出价格将要超过4万元/平方米的消息，而且意向客户已过5000组，但整个项目一共就800多套住宅产品，对很多人而言“可望而不可及”。

  然而，金地中心·风华最终领到的销许均价是35000元/平方米，比客户的心理预期低了一大截。最终，该项目首开告罄。记者在售楼处听到置业顾问跟买房人说，这次不买，几年后肯定后悔。业内人士称，在“双限”的背景下，两盘能维持热销，与价格比“放风价”低了一大截不无关系。

  南站有楼盘放风价降4000元/㎡

  购房人反而更加犹豫了

  今年的南京楼市，出现了一些买房号、走后门都难买到的楼盘，或是几千人抢几百套房源，被人戏称“神盘”。然而，南京9月底10月初的限购政策一出，有的“神盘”要走下神坛了。记者发现，不少楼盘不仅买房人的关注量少了，新的放风价直接比之前降了3000—4000元/平方米。

  “限贷令”颁布前，南站板块部分楼盘的放风价达到3.5万元/平方米，当时，市民李先生曾在某楼盘交了5万元认筹金。然而，置业顾问却告诉他，买到房子的机会并不大。“限贷令”过后，李先生接到置业顾问好几个电话了，“刚开始是跟我确认购房资格，我告诉他，我属于购买二套房，首付5成，但本来我也打算付到5成左右，所以没啥影响，但政策刚过，我想观望一段时间再买。”过了几天，置业顾问再次致电李先生，一听说他不想买了，直接告诉他，“这次大概3.1万元/平方米就能买到。”

  李先生说：“政策前后也不过十几天时间，就降了4000元，可真够快的。作为买房人，听到楼盘主动降价，我反而更加犹豫了。”

  某个即将在10月首开的南站板块新盘，日前也向买房人透露，价格将比之前的放风价下降一些，但具体额度没提。

  专家分析

  高报低开

  是常用策略

  同策咨询南京公司副总经理杨锐介绍，河西南两盘销许价格在35000元/平方米左右，很明显是“限价令”在发挥作用。“‘限价令’今年年内肯定不会取消，明年是否会取消就要看市场情况了，如果市场成交量回暖了，‘限价令’会继续执行，如果市场成交量不好，就有望取消。”

  杨锐说，开发商不会因为开始限购就降价申请销许，肯定是按照物价部门能接受的最高值去申请。“后期，开发商可以根据市场来调整优惠幅度。”他还指出，“放风价”历来都有水分，高报低开是市场惯例，是跟客户打心理战术，“开发商主动降低放风价，与市场遇冷有一定关系。”