今年以来南京市土地市场呈现出土地需求旺盛、拿地竞争激烈、缴纳保证金高、地价上涨快、土地溢价率高等情况，虽然南京市国土局相关部门也首次采用网络土拍并且出台“现房销售”等方式来抑制过热土地市场，但也无法抑制房企拿地热情。9月底、10月初，南京新政两次加码，这也改变了不少开发商的未来拿地策略。

  现代快报记者 陆丹丹

  年内再推约100公顷住宅用地

  据记者统计，截止到9月底，南京市共成交经营性用地93幅，用地总面积430公顷，完成年度计划（700公顷）的61.5%。在已成交的经营性用地中，商品住宅用地（含酒店式公寓用地）340公顷，完成年度计划（500公顷）的68%。

  记者昨天从市国土局了解到，南京计划在年底之前再推约30幅土地地块，用地总面积约180公顷，其中住宅土地约100公顷。“国土局会按照年初500公顷的经营性用地计划供应土地。”南京市国土局相关工作人员表示，因为每年土地拍卖都会有一些土地“流拍”，这就使得土地拍卖总数达不到预期出让量，“不过一般而言，全年能完成出让计划的90%左右，今年也不会例外。”

  与此同时，记者也了解到南京国土局相关部门已出台全市2016—2018年3年商品住宅用地供应计划，具体为2016年500公顷、2017年530公顷、2018年560公顷，合计1590公顷，这将为今后我市土地市场供应提供充足土地，同时也为今后全市商品住宅持续不断上市奠定基础。

  南京国土部门持续不断的土地供应，也说明政府部门在暗示南京楼市市场是稳定的，与此同时，也能通过土地供应的信号，让房企有时间去调整后续拿地策略。”天诚不动产研究所所长吴翔华表示。

  限购后房企拿地进入“分化期”

  另一方面，在限购政策出台前，南京房企纷纷高价拿地，在9月份持续4天的网拍中，有20幅地块达到最高限价，未来均要以现房销售。新政出台后，开发商的拿地策略也产生了变化。

  一位不愿透露姓名的房企工作负责人表示：“我们最近开会得到的指示是，限购之后，要争取多拿地。”据了解，这家房企在限购之前，在南京并没摘得任何地块，记者问及为何限购之后更要积极拿地呢？该房企工作人员表示：“目前不好表示，不过可以肯定的是接下来会把工作重心转移到这项工作中去。”

  另有拿地大户房企的相关工作人员说：“早在限购政策出台之前，我们公司已经出台相关的应对策略，限购政策重新启动，这对我们接下来的拿地策略会有所调整。”记者了解到，大多数房企跟这家房企态度一致，称会继续拿地。城南一开发商负责人表示，政策出台会使房企拿地更进入分化期，有的房企会更加侧重于考量地块的区域性、地块的周边交通配套等，“各种条件相对突出的地块，我们仍然会不计成本地拿地。”

  业内人士分析道，没有拿地的房企还会积极参与拿地工作，尤其那些没有土地储备的房企，但也不排除一些开发商会因为政策的调整而采取联合开发项目产品，来降低当下拿地成本以及开发成本。

  供给策

  产品质量受关注，项目品质或可期

  有开发商坦言，限购后的一段时间，将是检验各家项目产品质量的时间，只有项目产品过硬、品牌口碑好、物业等配套齐全的项目才能赢得市场、赢得客户。吴翔华也认为，开发商会把更多的精力放在项目品质上，把产品的口碑打造好以此来等待限购“松绑”。