卷首语

  从2000年创刊至今，17年来，《现代快报》作为南京最权威的媒体之一，见证了这座城市17年来的变迁。

  17年里，作为《金楼市》专刊，也在不断见证南京楼市的变迁——从2000年兴起的旧城改造，到商品房住宅大潮，再到河西的崛起，再到江北成为国家级新区。17年来，有太多的故事可以去讲述……

  2016年，对于南京楼市，注定是不平凡的一年。涨价、捂盘、炒房号、“土摇”、限购、限贷……变幻莫测的市场风云，让各方都难以把握未来动向，做出最好的决策。

  值此现代快报创刊17周年之际，《金楼市》编辑部团队推出大型专题策划——《楼市供给策》，全面解读2016南京楼市变幻玄机，深度把控未来楼市风向，为您出谋划策，决策千里。

  今年的南京楼市可以说是持续“高烧”，楼盘开盘往往是一房难求，在此情况下，不少楼盘都试图涨价。然而，物价部门对南京在售楼盘设定了涨幅红线，也就是“限涨令”。为了绕过“限涨令”，不少开发商捂盘惜售。

  随着10月5日南京颁布的限购限贷新政，再加上此前的“宁十三条”，南京市场一房难求的情况很快就能得到逆转。10月，南京楼市48盘携9000套房源为楼市解渴，将价稳量跌。

  现代快报记者 周彤

  9000套房源为楼市解渴

  10月5日，南京颁布了被称为“史上最严”的限购限贷新政，而9月颁布的“宁十三条”也表明要严抓市场上的“捂盘惜售”行为。国庆长假后的短短数日，包括华新城在内的几家楼盘被南京市住房保障和房产局通报批评。房产局不但对楼盘下发了整改通知书，还将华新城纳入建设、国土部门的不良记录名单，禁止参与土地公开出让市场竞买。在此情况下，除了那些原计划在10月份加推的楼盘，更多的楼盘也纷纷改变计划，提前上市。因此，10月南京房地产市场上市量激增。南京市房产局9月30日傍晚发布数据称，10月份南京预计48个楼盘推出新房源，上市量约9000套，新增住宅供应近100万平米。

  记者了解到，市场上不少关注度颇高的纯新盘将在10月首开，如河西南的金地中心风华，城北的融创玉兰公馆，江宁的景瑞春风十里、中锐星湖名邸，城东的银城君颐东方，南站板块的旭辉铂悦秦淮、绿地玉晖、中交锦致等。

  而计划加推的楼盘更多，就连房荒已久的河西南也将迎来一批新房源，如佳兆业城市广场、朗诗熙华府、海峡城第三街区。

  其他区域也将有不少楼盘加推。江北的正荣润江城、招商兰溪谷、新城花漾紫郡、保利西江月、雅居乐滨江国际等都计划在10月加推。世茂外滩新城、恒盛金陵湾、龙湖春江郦城、翠屏诚园、万科九都荟、万科翡翠公园、紫金华府、东城金茂悦、恒大翡翠华庭、明发浦泰梦幻家等也都计划在10月加推。

  新政下加推房源是否会滞销？

  从“房荒”到9000套房源10月内上市，市场会立刻“解渴”吗？对此，同策咨询南京公司副总经理杨锐给出了肯定的答案。而南京新景祥机构副总经理何晔认为，这9000套面临着是否会滞销的问题。

  “首先，从房产局对新政的执行力度来看，9000套房源上市应该没有问题。”杨锐表示，其次，这次“史上最严”的限购限贷政策下，的确限制了很多人。限购政策对改善和投资人群起到了很大的限制作用，而限贷政策则是对刚需人群产生了很大的影响。在很大一部分购房者无法购房的情况下，9000套房源的入市肯定会对供小于求的楼市有极大的缓解。

  “从我们同策代理的项目来看，限贷和限购对购房的需求打压非常大，不管是刚需、改善还是投资。”杨锐说，从最热门的河西中部以及河西南部来看，虽然需求被限，但是客户基数大，流失了一部分客户后还是有不少购房者可以购房。但是其他板块就没有河西中部及河西南部这么幸运。“而今年刚兴起的一些板块，如城北、城东，包括鼓楼滨江板块，限价对市场的影响非常大，客户流失严重。以城东为例，有楼盘客户的折损率达到了70%。因此，主流改善板块例如河西的中部和南部，市场安全性还是很高的。”

  “限购限贷政策对南京楼市可以说是‘速冻’，需求被限制，不过价格会维持在平稳的状态。”杨锐分析说，目前一手房、二手房价格倒挂的情况还是很明显的，尤其是热门板块。

  “应该说，今年的四季度是楼市的风向标。如果四季度楼市仍然保持平稳，那么明年过完年的楼市也不会太糟糕，反之明年楼市或将真正进入寒冬。” 何晔说。

  供给策

  楼市高热已翻篇，部分板块或以价换量

  何晔表示，有一点值得肯定，就是在如此严格的市场条件下，涨价的楼盘不会有，但是价格会比较坚挺，销量会有一个比较大的下降，房地产市场由高烧高热进入平稳发展期。配套成熟的板块，例如江宁的百家湖、大学城、仙林等板块，不管是刚需盘还是改善盘，都将会保持一个比较稳定的价格，不会轻易降价。但是跟着本轮大涨的行情而备受关注的一些板块就比较危险，这些板块的利好往往还停留在规划阶段，并未真正落实，严格的限购限贷政策下，客户流失严重，不排除一些楼盘在一段时间后会以价换量。