2011年2月，南京限购令出台，都市圈的楼盘因为价格低、不限购受到南京购房者的追捧，成为南京投资客的新去向。2016年9月25日，南京重启限购政策，不少购房者又开始关注起以仙东板块为代表的都市圈楼盘。

  现代快报记者 周彤

  限购令后，南京看房人扎堆仙东

  楼盘扎堆是仙东板块最突出的特点，沿着仙林大道一路向东，两边都是楼盘。碧桂园翡翠华府、碧桂园大学印象、碧桂园仙林东郡、碧桂园仙林云墅、四季金辉、彩虹城、泰达青筑、京东紫晶、锦隆云山墅等等。

  工作日的某楼盘售楼处内，10多个购房人或坐着看资料，或围着沙盘指指点点。“今天下雨，人不多，到了周末，售楼处里更是挤得满满当当。”楼盘置业顾问说，这些购房者大多数来自南京，本地的购房者虽然也有，但是所占比例不大。

  碧桂园翡翠华府置业顾问说：“我们之前的购房者80%都是南京主城人，栖霞的最多，现在连江宁江北的购房者都来买房了。”

  招商局南京公司副总经理孙海平说，“仙东板块从区域环境和地段来看，是距离南京最近的板块，又有了万达茂的进驻，是都市圈板块中优势最为突出的。不但有南京的投资者，也确实存在刚需被南京高房价挤出的效应。相较于仙林湖的30000元/平方米，仙东的10000元/平方米出头的价格，还是有着相当的价格优势。”

  板块货源充足，下月将有楼盘推新

  6月25日，仙东纯新盘碧桂园翡翠华府推出1800套房源，均价达9600-10500元/㎡，捅破了板块天花板，也带领仙东普通住宅房源正式进入万元时代，更重要的是，在这样一个仙东最高价下，首开基本售罄。之前仙东普通高层住宅均价一般在7000-8500元/㎡之间，破万的仅是一些别墅房源，碧桂园翡翠华府的入市，一下子将房价提升了2000元/㎡。

  7月31日，碧桂园大学印象首开，主力均价9300-10300元/㎡，首开推出1796套房源，全部售罄。碧桂园两个楼盘破万也预示着仙东板块跨入集体破万的新时代。

  接着，9月份濠锋星钻等纯新盘也纷纷推出了房源，并且各家销售情况都不错。“我们楼盘最快11月份才会再开盘，前几天刚开完盘，后面工期跟不上。”有项目置业顾问表示。招商依云尚城的置业顾问则表示，要等商铺卖完才可以卖住宅，最快11月份开盘。而四季金辉置业顾问则表示，10月份将推出新房源。

  “今年1-9月份，仙东各楼盘都卖得不错，碧桂园大学印象、碧桂园翡翠华府、泰达青筑等。仙东板块楼盘扎堆，相对来说货源还是比较充足的。”同策咨询南京公司副总经理杨锐说。

  限购令效果有限，价格难大涨

  从2014年的“6”字头，到2015年的“7”字头，再到近期的超过10000元/平方米的均价，仙东楼盘的价格涨幅明显。

  “仙东的房价在近一两个月上涨速度很快，”孙海平回忆说，2014年招商依云尚城开盘最低的价格仅为50多万元一套，那时候还是仙东板块价格偏高的楼盘。而现在仙东板块一套房主流价格为100万元左右，上涨了近一倍。“我觉得仙东板块在这一轮中是补涨，房价的上涨速度相对南京主城还是偏慢。”

  而杨锐则认为，仙东板块的价格上涨还是受南京本轮价格上涨的影响，同时以仙东为代表的都市圈楼盘是否会再现2011年限购后的量价齐升的状态，还要看南京限购令的执行情况。“从目前的趋势来看，仙东板块大涨的可能性不大。”他表示，跟2011年的限购令相比，本次限购令对南京楼市效果要减弱不少。2011年，南京首次执行限购政策，使得购房者对房价继续上升信心不足。经历了上次限购政策，购房者反而对限购令信心十足，不少购房者相信限购令出台，正说明了房价还有继续上涨的空间。“从这几天我们同策代理的楼盘情况来看，限购令影响微乎其微，被限购的购房者通常都会用离婚来规避限购令，该买还是买。”