第B9版:金楼市 上一版3  4下一版
 
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  2016年6月3日 星期 放大 缩小 默认 3 上一篇 >>现代快报网
南京人要租房50年才能收回买房本金?
业内:房价与租金价差拉大,楼市进入风险期
  CFP供图
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  6月1日,中国指数研究院发布百城房价数据显示,5月南京的房价持续上扬,环比上涨3.93%,涨幅位居百城第四。而另一方面,我爱我家租赁数据显示,反映真实居住需求的南京租房市场却波澜不惊,房租租金水平处于平稳状态。

  一则《中国城市房屋租售比前20大城市排名》分析,目前南京的房屋租售比已高达1:608,仅位于深圳、厦门、北京三个城市之后,也就是说,南京房屋需要出租608个月(约50年),才能收回买房的本金。

  业内表示,房价与租金价差的迅速拉大,一定程度上预示着楼市进入风险阶段。

  

  通讯员 钱乐乐 现代快报记者 杨晔

  租金难涨

  月租金年涨幅100-200元

  我爱我家数据中心相关负责人告诉记者,从我爱我家的租房数据上来看,近一年来,南京租金水平比较平稳,并未出现大起大落,月租金涨幅维持在正常的100-200元的水平。虽然一些区域房价高涨,但房租上涨幅度依然比较稳定,比如河西板块。相反是一些新区,比如江北,受到地铁交通利好后,租金涨幅较大。

  数据显示,建邺区今年4月租金同比去年仅上涨6%,而浦口区同比去年租金上涨了近20%,为区域涨幅最高。城中鼓楼的租金甚至出现了小幅的下滑。

  “一般而言,六月七月为毕业季,会是租房需求集中释放的时期,租金涨幅会有提升。但是每年这个时候,挂牌出来的房源也会增多,供求关系不会太紧张,所以涨幅也不会太大。”我爱我家的中介人士解释道,租房的价格,是跟租客的资金承受能力直接相关的,如果房主的价格涨得太高,超过租客的资金承受能力,肯定会逼走租户去其他区域。

  租售比迅速拔高

  预示楼市投资风险加大

  随着南京房价连续15个月快速上涨,而租赁市场的价格一年内却持续平稳,这导致了南京的租售比进一步扩大。中国房地产报统计的《中国城市房屋租售比前20大城市排名》中显示,目前南京的房屋租售比高达1:608,位于全国第四。

  而按照国际标准,合理的租售比通常为1:100到1:300。如果超过这个比值区间,说明房价中的投资需求越大。“其实上海、北京等一线城市,早在2010年左右,租售比就突破了1:600,目前也仅维持在1:600左右。但是南京作为二线城市,一年内其租售比迅速达到1:600的高度,其快速增长的投资需求,说明南京的投资已经进入危险阶段。”业内人士解释道,虽然居民投资房产,多数不是为了以租养房,而是追求房价快速上涨带来的收益,但租售比侧面也反映了市场的投机行为。

  南京大学城市科学研究院副院长胡小武分析认为,“租售比值过高,会带动投资客对房租上涨的预期,如果转化为现实,租客的居住成本就会提升,这将严重损害租客群体的利益,吓跑这部分群体,对于城市和楼市发展都很不利。而政府频繁出台租房市场的利好政策,也是希望在高房价的市场下,能够保障中低收入者在城市内的居住需求,推进城镇化发展。”

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