南京房地产市场热度持续不退，就连此前一直较为沉寂的城北燕子矶新城板块，从去年下半年开始，房价也是一路高歌猛进，目前部分楼盘的房价已经赶超迈皋桥中心区域。而随着去年多家房企进驻，下半年燕子矶板块也将迎来一波上市潮，更有房企喊话未来房价必“破3”。

  通讯员 赵斌 现代快报记者 马文煜

  房价补涨迅猛

  纯新盘价格欲“破3”

  据记者了解，燕子矶板块目前在售楼盘主要包括招商1872、电建海赋尚城、电建洺悦府，自去年底以来，补涨速度非常快。其中，电建洺悦府去年年末开盘房源的均价只有1.7万元/㎡，但本月底加推的新房源将全部破2万元/㎡，部分房源甚至达2.4万元/㎡。同样，招商1872在售房源价格已经接近2.5万元/㎡。“去年这时候，燕子矶的房价也就在1.5万元/㎡左右，下半年，周边的中铁青秀城、东方兰园等，涨幅基本都在5000~7000元/㎡。”区域内一家二手房中介负责人告诉记者。

  记者发现，在此轮补涨效应下，燕子矶有的楼盘价格甚至赶超迈皋桥中心区域。位于迈皋桥地铁站附近的中电颐和府邸，目前在售的房源价格大约是2.4万~2.5万元/㎡，比去年年底涨了约2000元/㎡。位于网板路上的星叶瑜憬湾与和燕路上的金浦御龙湾，目前在售房源的价格也仅在2.4万元/㎡上下。

  此外，今年下半年，包括招商1872公园里、中航燕子矶G26（地块）、弘阳燕江府、金浦紫御东方、融创燕子矶G69（地块）都将集中上市。其中融创拿下的燕子矶G69地块，楼面价达17945元/平方米。“区域最新的楼面价就已达到了1.8万/㎡，房价卖3万，是符合利润预期的。”弘阳燕江府项目销售负责人认为，燕子矶新城板块内整体供应量偏少，集中上市带来的竞争不会给涨价造成过多影响，板块房价冲3万可能性很大。

  专家：

  冲“3”容易，守“3”难

  对此，南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，燕子矶板块房价的此轮补涨，完全是建立在燕子矶新城不断释放的规划利好基础之上，属于正常市场现象。但对于燕子矶将在下半年破3万的传言，吴翔华表示，燕子矶新城冲“3”容易，守“3”难。

  “南京自去年开始，房价进入了快速上升通道，各个板块都很活跃，但对于下半年及明年的市场预期，目前仍旧难以预判，特别是近段时间以来，南京二手房市场交易量明显出现收缩，成交价格也出现下滑。这对于暂时依靠规划利好预期所抬高的房价是不利的。如果未来规划利好不能持续释放，特别是如果在全市房地产大环境出现拐点的情况下，明年燕子矶想要守住3万元的价格门槛，还是比较难的。”