根据南京网上房地产数据，截止到4月5日下午3点，全市住宅类商品房库存降至31490套，跌至2013年10月以来的历史最低点。而在去年12月底，南京市住宅类商品房库存量还在5万套以上，仅三个月的时间，南京住宅商品房库存减少了近2万套。

  通讯员 江晖 现代快报记者 赵雪

  供求分析

  一季度卖房3.5万套 大户型走量迅速

  今年第一季度延续了2015年的火爆，三个月卖房近3.5万套，同比去年第一季度的14707套，成交量增长了135%。按照第一季度的成交速度，目前的库存还不够卖3个月。

  高成交量的背后是多盘的热销，据记者统计，今年第一季度，全市出现了超50次“日光”。仅3月份一个月，就出现了28个加推即售罄的“日光盘”。江北的正荣润江城、绿地国际花都、弘阳时光里、新城花漾紫郡和江宁的保利中央公园、翠屏诚园、景枫法兰谷、银城一方山等楼盘都出现在日光榜单上。

  在南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华看来，大户型的快速去化是库存量下降的一个重要原因。“140㎡以上的大户型在以往的库存中占了很大比重，几乎每家楼盘都会剩一些大户型的尾盘。但今年以来，随着对大户型税收政策上的调整，一大批高端改善客户的需求被释放，消化了原有的很多大户型库存。”记者查阅网上房地产数据后发现，仅今年3月，140㎡以上的房子卖了近38万㎡，同比去年3月的近15万㎡，增长了155%。

  一季度上市近1.4万套 仅为成交量的3成多

  相较火爆的成交量，今年第一季度全市仅有13991套新房上市，上市量只有成交量的3成多。记者查阅相关报道后发现，按照原计划，高科荣境、五矿崇文金城、复地宴南都、世茂招商语山、中南锦苑、华润国际社区等项目均有加推，粗略统计约有2000余套房源，但实际上，这些房源并没有在第一季度领销许。

  今年1月，南京市出台新规，开发商一次性领销许房源不得少于3万㎡的政策，使得很多开发商的工程进度达不到政策规定，无法申领销许。此外，河西一位开发商告诉记者：“去年楼市火爆，过完春节之后很多开发商都在酝酿涨价，但是物价部门对于新领销许的房源价格却有所限制，再加上第一季度各房企的业绩压力并不大，所以，很多房企就选择了先观望，再定价领销许。”

  业内观点

  短期内库存保持低位“金三银四”后将回升

  蓝风机构副总经理翁忠平向记者表示，未来3-5个月内，全市住宅商品房库存应该会依然保持在低位，这主要有两方面原因。“一方面，在短期内市场需求依然会比较大，住宅销售热度不减，销售速度和数量都会比较可观，所以库存不会增加太多。另一方面，目前市场火爆，很多开发商的价格预期会比较高，但物价部门也在进行一定的调控。这样一来，就客观上延长了价格审批、申领销许的时间，导致上市量的减少和上市速度的放缓。”

  某房企营销总监在接受采访时表示，库存目前处于低位，随着走出“金三银四”后，库存量还是会有所回升的。“从历年库存变化情况来看，每年1~3月份，都是开发商的非主要推盘节点，库存在这一时段也会达到低点，进入5月份后，开发商增加推盘量，库存应当会逐步升高，这也是市场正常的变化规律，买房人不必过于恐慌”。