进入“银4”后，楼市的火爆程度依旧没有减弱。记者近日走访了从去年开始房价一路飙高的河西南板块，发现该板块如今已几乎无房可售。与去年底传出的“房荒”传闻一样，八大主力新盘均表示尚无新房源，甚至有楼盘已断供超过5个月以上，据记者了解，下一次板块集中上市潮至少要等到今年5月份以后。

  通讯员 袁菲 现代快报记者 马文煜

  市场现状

  河西南基本无房可售，部分楼盘或月底加推

  市民刘女士告诉记者，她原本打算上半年在河西南买套房子，最近看了河西南佳兆业、升龙、五矿等几家楼盘，发现几乎都是无房可售，部分楼盘甚至要到7月才会有新房源上市。

  河西南升龙天汇置业顾问告诉记者，上次开盘还是2月份的事情，下次加推恐怕要等到7月份以后了。“项目一共四期，一期二期已经全部售罄，三期预计要七月份以后才可以加推，你还是过两个月再来吧”。

  记者以相同问题接连问了河西南八家楼盘售楼处，得到的答复几乎是相同的：“不好意思，暂时没有可售房源。”朗诗熙华府销售人员告诉记者，自去年12月底首开日光以来，无房可售的局面一直持续到了今天，而下次开盘，预计要等到5月初。而招商雍和府，正荣润峯、鲁能公馆三家楼盘，最快将于本月底或下月才有新房源加推，但推盘量均在百余套左右。而在采访中，绝大多数楼盘销售人员都表示，下次加推必定会涨价。

  “河西南5月份后肯定有楼盘将要冲到3.5万元/㎡大关。”一家楼盘销售人员表示。

  原因探析

  开发商出货量偏少，集中上市期要5月以后

  正荣集团南京置业公司营销部经理唐晓表示，虽然市场火热是一方面因素，但造成河西南目前集体断供的主要原因，还是春节后，开发商刚刚走过一季度调整期，出货普遍偏少。

  “河西南断货的局面，是从今年春节后开始的。由于开发商刚刚过完春节，很多新房源上市需要走程序，包括申领销许，工地进度赶工等，这些工作都还在走程序，从而造成了新房源上市量偏少。而不仅仅只是需求方过热所导致的”。

  唐晓表示，春节到今天，河西南只有两家楼盘推出过新房源，预计板块集中上市期至少要等到5月份过后。

  而对于价格方面，唐晓表示，虽然现在河西南的库存偏低，大家也都卖得不错，但今年该板块是否能冲到3.5万元/㎡，目前仍不好判断。

  “虽然河西南乃至整个南京的库存都在历史低位，但购房者不必过度恐慌。就好比如今的河西南，由于从去年开始房价一直在走高，现在的客群中，投资客的占比已经在下降，大部分是以自住为主要需求的改善客群。”

  专家观点

  板块价格已虚高，建议购房者谨慎出手

  对于河西南目前高房价、低库存的现状，南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华表示，河西南在去年至今这一波“涨势”中，完全可称得上涨价“领头羊”，但在他看来，目前该板块价格已经虚高，购房者应当谨慎出手。

  “5月份后，河西南新推房源应该会达到一个价格新点，但如今河西中部的房价也就在3.9万元/㎡左右，河西南目前3.3万元/㎡的价格，已经有些虚高，建议购房者，特别是带有投资性需求的购房者，一定要谨慎出手。”吴翔华同时表示，目前河西南最火热的点，是南外学区的落户。但河西南的南外分校属于新校区，还未开始运营，其师资力量目前也无法做出全面评价。

  “如果是以学区为目的的自住客群，其实以3.5万元/㎡的价格，完全可以在南京主城区购买一套学区相对稳定的二手房，性价比会高很多，没有必要拘泥于河西南。”吴翔华表示。