上周，定位为刚需的青龙地铁小镇，其两幅地块2016G66与2016G67出让，遭到多家开发商争夺，最后溢价率超过130%，楼面地价均高达12000元/平米。在一个新兴板块上，这个地价显然远远超过了人们的心理预期。而对于南京的刚需而言，置业版图中又少了一个机会。

  现代快报记者 杨晔

  不少刚需板块价格攀至2万/㎡

  在2015年初，江北、江宁两大板块，以及仙林湖、燕子矶等板块，房价还处在1万多元/平米的水平。虽说总价100万以内的房源难寻，但是总价150万以内的房源，在这些板块内都有更多的选择余地。

  然而，经历过2015年房价的快速上涨后，这些刚需板块的门槛越来越高。仙林湖板块，目前除了万达茂的价格在16500-17000元/平米，其它如新城香悦澜山、金地湖城艺境、星叶枫情水岸都已售到18000-20000元/平米。城北的燕子矶板块，以前也是刚需重镇，而目前的房价也攀升至20000元/平米。招商1872项目预计近期开盘，推出78-140平米的户型，价格或在22000元/平米。电建海赋尚城目前在售的房源均价则在18000-19000元/平米。同区域内的中铁青秀城，目前售价也达到20500元/平米。

  江北自去年升级为国家级新区后，房价更是突飞猛进。位于纬三路隧道口与纬七路隧道口中心板块的项目，在售的正荣润江城售价已达21500元/平米，保利西江月、华润国际社区、雅居乐滨江国际等楼盘下一批房源加推，价格也预计达到2万元/平米。另外，江宁九龙湖板块，价格在去年下半年也成功突破了2万元/平米。

  盘点目前单价还在1万多/平米刚需置业板块，仅剩有桥北、桥北高新区、江浦珠江镇、江宁方山、江宁禄口、江宁滨江、麒麟、板桥、六合等部分微板块。

  业内：二手房或成刚需需求消化方向

  记者粗略统计，去年南京共成功出让了62幅地块。而其中楼面地价在万元以下的地块，仅有21幅地块，占比3成左右。其中，楼面地价1.2万元/平米以下的地块也仅有25幅。按照目前行情，一般楼面地价在1.2万元/平米左右的房源，其开盘价达到2万元/平米左右，预计后期上市的一些刚需楼盘也主要集中于麒麟、江宁禄口、江宁滨江、城南板桥、桥北、珠江镇等板块。

  “按照目前的地价与房价水平看，2016年刚需会被挤出南京市场，只能在一些边缘地区置业。单纯靠存款及工资去置业的刚需，买房确实很艰难。2016年刚需置业的成本会越来越高，同时刚需的选择余地也越来越少。”南京蓝风机构副总经理翁忠平分析表示。

  一位二手房的中介人士则认为，“如今刚需置业如果不想离主城太远，基本就是两个方向，一是在传统刚需板块捡漏，如城北、仙林湖、江宁东山等板块一些价格未涨上去或有存量房的楼盘。另外，就是在主城二手房中去寻找需求。”