日前，戴德梁行举办的“转型与机遇 DTZ戴德梁行2014南京房地产发展趋势论坛”，以房企的“转型与机遇”为主题，剖析房企转型新格局，开启转型模式新思维。戴德梁行还提出，依据楼市风险级别的各项参数及分值比例进行分析，南京的房地产指标趋于平稳，位处相对低风险级别。

  未来是住宅商业联动开发更赚钱

  “其实，我并不知道在杭州拿地是不是一件值得恭喜的事。”刚刚在杭州拿地的雨润集团副总裁陆剑在论坛现场如是说。在他看来，依靠单纯住宅开发获得较高利润的时代或许已经一去不复返了。据戴德梁行有关数据统计，自去年下半年开始大量资本涌入商业地产，越来越多的房企展现出对商业地产的信心。

  绿地集团南京总经理薛明辉则认为，商业地产的利益周期和盈利计算模式与传统住宅有很大不同，如何进行资本运作很重要。“按照住宅的盈利模式计算，目前的酒店很少有赚钱的。以后开发商只做一个项目会非常困难，住宅和商业的联动开发才是出路。”薛明辉说。戴德梁行华东区商业地产服务部高级助理董事范红娟表示，商业地产开发并不是一个容易进入的市场，企业有没有商业开发的DNA，有无专业的资本和商业运作团队，至关重要。

  快速现金流行业受转型房企青睐

  除商业地产外，开发商还将业务范围扩展到很多与房产风马牛不相及的行业。“房企涉及行业都是快速现金流行业，恒大涉足的粮油、乳畜业尤其显著。这是为了整个集团能有比较好的现金流，有稳定的收入。”戴德梁行大中华区综合住宅服务部主管蒋尚礼表示。

  在谈及雨润未来的发展时，陆剑说：“住宅能不能赚钱不好说，但会是雨润长期经营的业务。雨润本身就有商业经营的优势，所以未来雨润一定是住宅和商业联动的，综合地块会更容易赚钱。”

  25个样本中南京尚处相对低风险级别

  前不久，DTZ戴德梁行针对中国25个样本城市商品住宅市场的销售面积、年增长率以及住宅均价进行监测分析，数据显示，2014年1-7月，一线城市的商品住宅销售面积同比跌幅24.1% ，二线（一级）以及二线（二级）城市分别同比走低18.2% 及8.7% ，下行趋势亦较为明显。同时，相对于同期全国商品住宅价格的微跌现象，25个样本城市的商品住宅均价仍处上行区间，但升幅收窄，现层级式回落，其中，一线城市及二线（一级）城市分别同比上涨6.3%及2.2% ，而二线（二级）城市已呈0.7% 微跌。蒋尚礼分析认为，目前国内商品住宅交投已呈整体深度调整，并与城市间层级分化并存。

  同时，DTZ戴德梁行对2013年国内GDP位处前列的城市的行业宏观数据进行了时间跨度为5年（2009-2013）的多维度分析数据显示，南京地区GDP五年内增幅＞80%，且房地产投资额与国民生产总值（GDP）比率依据楼市风险级别的各项参数及分值比例进行分析，南京房地产指标趋于平稳，位处相对低风险级别。陆剑也表示，单就目前的住宅市场来看，南京比杭州要好。他同时坦言，今年包括雨润在内的房企都有很大压力。“这主要是因为去年卖得太好，今年销售预期和开工面积都比较高，完成起来就很困难。”

  实习生 赵雪 现代快报记者 葛九明