截止到9月18日，南京市商品房库存量已经到达51129套的高位，对比一周前还是4.8万套左右的库存量，库存增长速度惊人。虽然上周南京楼市的认购量环比翻番，但成交量却下跌5成。而据各方数据统计，未来南京楼市库存量仍呈现上升趋势。实习生 张瑾 现代快报记者 杜磊

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  领了销许不开盘 销许领了3个月，房子还“待字闺中”

  虽然按照南京市住建委的相关规定，楼盘在领取了销许之后，需要在10天内开盘。但从市场上新领销许的楼盘来看，不少楼盘延后推盘。在仙林湖板块，就高科荣境在8月份领取了330套房源的销许，但其预计的开盘日期却在10月份。而这并不是个案，在城东板块，早有楼盘在7月底就领取了5栋楼600余套房源的销许，但至今只推出了一栋楼约120套房源，还有500余套房源“待字闺中”。

  更夸张的是，位于六合的一家楼盘早在6月份就领取了3栋楼的576套房源的销许，至今仍未开盘，置业顾问表示项目预计在九十月份开售。如此算来，其实际推盘时间距离领取销许的时间将近3个月左右。珠江镇一楼盘同样在6月份就领取了74套房源的销许，但至今迟迟未推盘。

  记者在网上房地产随机选择了5家领了销许但还未开卖的楼盘粗略统计发现，光是这几家楼盘“堆积”的房源就达2647套。

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  推盘如“挤牙膏” 单次仅推16套，“抽水机”也小步慢跑

  除了推盘时间推迟，各家楼盘的单次推盘量也骤减。几十套的单次推盘量在老盘中频现，就连纯新盘们的首次面世也多选择100-200多套的推盘量试水。

  以9月13日首次开盘的纯新盘金盛田锦上为例，项目仅推出了1号楼的135套高层房源，这样的体量对于纯新盘而来并不算多。而记者进一步调查发现，该项目从8月14日就领取了01-09栋楼房源的销许，而根据网上房地产数据统计，项目入网1744套房源。即使去除首次推盘的135套房源，该项目至少为目前的市场贡献了1600多套的库存量。

  在老盘中，金地湖城艺境、莱蒙水榭阳光都不约而同选择了一次只推一个单元54套房源的小幅推盘模式。而五矿崇文金城从7月份就采取“挤牙膏”方式陆续推出11号楼的128套房源，每次约为30套的体量，其最近一次加推该栋楼的精装复式房源体量甚至只有16套。

  在麒麟板块，“抽水机盘”中海国际社区在今年也放弃了大幅推盘模式，每次仅推出100-200套左右的房源。

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  卖不出去也没办法 有楼盘开盘半年成交比例仅两成

  即使房源已经开卖，但成交并不乐观。除了个别销售成绩不错的楼盘以外，大多数楼盘的去化量都在5成左右徘徊。

  即使是纯新盘金盛田锦上，虽然仅仅推出了135套房源，并且9500元/㎡的均价明显低于13000元/㎡的板块均价，最终去化也仅七成。新城香溢紫郡推出的4栋楼240套房源，据悉在当天去化80套，去化率近三成。而升龙天汇在上周推出的342套房源则是以180套的去化量勉强过半。

  即使是从销售已久楼盘的成交数据来看，不少楼盘的销售情况也不理想。仙林湖的一家楼盘在六七月份推出的两栋高层房源，截至记者发稿时，400多套房源卖出200套出头，也是刚刚过半。而体现在大户型上，去化就更加困难。根据网上房地产的数据统计，江北某楼盘从今年4月份开始陆续领取楼栋销许，至今入网的436套房源，网上房地产统计的成交比例仅两成。

  观点

  短期内库存量或将继续上涨

  网尚机构总经理李智表示，现在市场上的供应量和上市量都积压了很多，这与楼盘蓄客不理想相关。从现在的情况来看，库存量快速上升的原因一部分是各家楼盘在等待限购政策落定，处于观望状态。另一部分是与开发商对于产品定位有偏差或者整个区域短期内上市量过大以及区域涨幅过快有关。

  李智还表示，南京限购取消只是时间早晚的问题。这段时间认购量有所上升但是成交并没有上升，这说明购房人在认购后也在等政策。“在外围环境没有改变的情况下，楼市购买力在减弱，南京后期的上市量还会继续增多，库存量也会继续上涨。”李智表示，9月份不少楼盘都会在销售压力以及蓄客不理想的背景下，采取降价或者加大优惠力度的方式来应对市场，后期房价仍有下行趋势。