近两个月，南京楼市迎来自我调整期，被视为“河西新十年”发展方向的河西南部，在纯新盘升龙天汇公布均价22000元/㎡后，被诸多业内人士认为板块出现了“抄底新机遇”。而继升龙公园道6月底闪耀江心洲之后，升龙天汇再次成为南京楼市新焦点。（戚海芳）

  抄底河西迎来新机遇

  8月9日，升龙天汇正式公开售楼处与样板间，5D电影节也同期开幕，吸引大批购房者到场。据悉，本次公开的样板间有83㎡、138㎡和153㎡三种户型，专享豪宅尺度设计，双入户大堂，房源层高3.1米，开间4.2米以上，阳台设计层层推进，使得向阳面积增加，能更大范围欣赏社区内的庭院景观。

  记者了解到，作为升龙集团在南京的第三大高质产品，升龙天汇目前曝出均价仅22000元/㎡，比一路之隔的邻盘至少便宜了2000元/㎡，全石材干挂外立面、超百米楼间距、进口品牌全精装打造、引入世界五大行之一的高力国际物业管理，均是产品卖点。

  高昂地价造就“价格洼地”

  河西南部延续了河西奥体CBD的高配置，根据规划，将以“青奥城+鱼嘴商圈”的立体规划，全面超越北部和中部点状、传统商圈。

  3年来，河西南部土地价值大幅提升。2011年3月，海峡城地块底价拿地，楼面价4752元/平米；2013年3月，五矿地产竞得河西南G05地块，楼面价10721元/㎡；2013年10月，福建正荣拿地，楼面价13419元/㎡；2014年1月29日，佳兆业竞得奥体建设转让地，楼面价14500元/㎡，创地价新高。

  如今，升龙天汇曝出的精装均价仅22000元/㎡，与南京南站的住宅价格旗鼓相当，与河西新城的27000元/㎡左右均价尚有很大差距。不少业内人士认为河西南部未来升值潜力不小，目前已成“价格洼地”。升龙集团南京区域公司营销总监周梦玥表示:“河西南部的开发商均推出了较低的价格与相应的优惠措施，但河西南部的价格已不太可能更低，对于购房者来说，已迎来抄底时机。”

  新闻播报

  8月14日，中国地产公司升龙集团（澳大利亚分公司AQUALAND）支付了超过1.2亿澳元（6.87亿元人民币）的资金，从澳大利亚帕拉马塔市议会手中买下了4.85公顷的开发性地皮。该地皮刷新了今年除悉尼商业中心外的住宅用地购买的最高价格。值得一提的是，在这笔交易前，升龙集团已在澳买下了三个现有项目。据了解，该地位于悉尼西北方向，位于梅尔罗斯公园地区（Melrose Park）659-661号维多利亚路和4-6 号和富大道交会处，距离悉尼商业中心约17公里。该地皮在规划改造后允许进行综合性开发，建造总建筑面积超过97,000平方米，合计大概1200套住宅公寓。