2014年二季度，楼市风向急转进入胶着期，量价齐跌的市场让众多购房者陷入迷茫。2014年博鳌房地产论坛现场，现代快报记者力邀众多房企大腕为南京购房者答疑。现代快报记者 周映余

  房地产崩盘期远远未到

  中国房地产正遇深度调整还是崩盘的前夜？著名财经专家、财政部财政科学研究所所长贾康认为，“中国房地产崩盘节点远远没到，不过这一轮调控力度不小。”他的依据是，就之前美国、日本的发展经验来看，只有城镇化发展到较高水平的时候才会出现大拐点，而目前我国的实际城镇化率不到40%，但当城镇化率接近70%的时候就应当警惕。贾康的观点成为论坛的主流共识。国民经济研究所所长、中国社科院经济学教授樊纲分析，中国宏观经济已经软着陆，房地产正经历相对平稳而非崩盘式的调整。

  户籍改革是房地产战略契机

  近期，广受关注的中国户籍制度改革，被众房企视为房地产的战略契机。“户籍制度改革将是支撑楼市后续长期繁荣的新红利。”住建部住房政策专家委员会主任顾云昌的观点，广受认同。接受现代快报记者采访时，协信地产控股有限公司CEO刘爱明表示，户籍改革将加速中国城市化进程，拉动房地产长期繁荣。他介绍，到2020年我国将形成5个国家级城市群（长三角、珠三角、京津冀、长江中游、成渝）和10个超大城市（上海、北京、天津、广州、重庆、深圳、武汉、南京、西安、成都）。首创集团董事长、首创置业董事长刘晓光表示，户籍制度的改革使更多的农村居民变为城市居民。现在有50%的家庭人均住房面积低于30平方米，全国还有很多购买需求，特别是江苏、浙江、上海、北京这样的发达城市，可能改善性需求的量会更大。

  一线城市啥时候买房都不亏

  限购、限贷是否会取消牵动万千购房人的心。近期，上述调控政策还会持续吗？ 交通银行首席经济学家连平带来的信息无疑给购房者吃了定心丸，“下半年货币政策、银行信贷也不可能收紧，今年经济下行压力仍然比较大，这种货币政策稳健宽松的基调不会改变。”而面临此轮调整期，何时出手能抄底？清空人居集团董事刘力的建议是，一线城市房价不会降太多，长远来看什么时候买房都不亏。“选对城市，近期何时出手都可以。”德意志银行亚太区投资银行执行主席蔡洪平认为，看一个城市值不值得出手，一看人口流入量，二看资金流入量，“大城市边上的小城市楼市前景不乐观，比如无锡的楼市就比较危险。”

  博鳌微聚焦

  1

  房产税离我们还有多远？

  顾云昌：房地产税有望2020年左右完成立法、制度建设并开征。

  贾康：房地产税预计今年年内立法先行，并在一二三审中广泛征集民意。

  2

  房地产已经是微利吗？

  顾云昌：这两年下降到10%左右，上市公司利润会更低。