在刚刚过去的博鳌房地产论坛上，不少开发商大倒苦水，称“活不下去了”。然而在南京，种种迹象表明，近期开发商对楼市回暖的信心倍增，有声称开盘热销无悬念的，也有提出“不降价”宣言的，甚至有开发商大胆判断10月份楼市会回暖。在全国楼市还处于下行期中，南京开发商的自信从何而来？市场真实情况又如何？

  现代快报记者 杨晔

  现象

  久违了！多盘推新“逆市”热销

  上周，南京楼市迎来久违的开盘潮，莱蒙水榭阳光、弘阳旭日上城、朗诗未来街区和高科荣境等多个楼盘集中开盘，且都取得了“逆市”好成绩。据了解，旭日上城推出344套房源当晚去化近8成，朗诗未来街区推出288套房当天去化202套，高科荣境以高出周边楼盘近3000元/平米的价格售出110套房源。这样的集中热销场景，已许久未见。

  同时，尚处于蓄客阶段的数家新盘对开盘预期似乎也底气十足。位于浦口新城的正荣润江城上周末已启动认筹，据悉项目首开均价或在1.5万-1.6万元/平米，周末两天现场认筹人气火爆。“正荣润江城是正荣在南京的首个项目，一定会制造出南京、长三角甚至是全国关注的热销行情。”在博鳌论坛上，正荣集团副总裁黄超如是表示。位于河西南部的升龙天汇相关负责人也表示，该项目的定价在河西很有吸引力和竞争力，目前蓄水情况很不错。

  上周另一个关注点是，有开发商对降价说不。江北的新城香溢紫郡，开发商承诺房价若在一年内下跌的话，买房人不仅能够全额退房，还可获得利息补偿。在此之前，江宁的翠屏城开发商也承诺，年内在售房源价格不会低于目前的起售价。江北的艾菲国际，即使房价比周边楼盘高出1000多元/平米，开发商也大胆表示“绝对不会降价”。

  探讨

  不降价？“信心战”更是“眼球战”

  库存量一直是楼市晴雨表，虽然近期加推的几家楼盘销售可观，但南京楼市库存量依旧可观。网上房地产数据显示，截至8月11日晚，南京楼市商品住宅库存总量已经直逼4.6万套，达到45869套，按照目前的销售速度，这些房源的去化周期或达9个月。

  开发商对市场的信心何来？“来自于对政策的期望。限购的逐步放松甚至部分城市限贷的放松。”新景祥业务发展与咨询顾问中心副总王慧表示。确实，近期在南京楼市中频频有楼盘表现出对放松“限购”的期盼。上周，江心洲升龙公园道在售楼处打出广告“取消限购在即，价格飙升”，在朗诗未来街区的开盘现场，也有“限购在松绑，买房最佳时机”的标语。南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，开发商对限购充满期盼，购房者也对政策面趋于宽松有了一个心理预期，以至于楼市需求得到部分释放。

  对于“不降价”的信心来自哪里，新城香溢紫郡与翠屏城的开发商都拥有一个共同的理由，“已是区域谷底价，降无可降。”新城地产有关负责人表示，“8900元/平米的起售价在高新区内已经是谷底价，而且项目卖的是洋房产品，性价比高，我们对销售很有信心。”翠屏城的置业顾问称，项目8300元/平米起的售价是禄口区域的最低价，而且目前周边在售项目仅有翠屏城一家，销售无压力。而非区域谷底价的艾菲国际，销售人员则表示自己楼盘的保值能力很强，因此对销售有信心，不需要降价。

  对此，一位业内人士认为，不降价楼盘只是楼市中的个例，这与开发商的资金运转以及楼盘开发进度有紧密关系。另外，开发商给出购房者不降价的承诺，这种“信心战”其实从另一角度看也是开发商促进销售、打消购房者观望顾虑的一种方式。

  观点

  已回暖？只是阶段性需求释放

  对于南京楼市的突然升温，新景祥业务发展与咨询顾问中心副总王慧认为，这只是阶段性的，现在判断楼市回暖还需较长时间的观察。“近期多个项目热销，首先是它们的蓄水时间很长，开发商做了很多蓄客活动，其次这些楼盘在开盘价格上都做出了一定让步，同时实际推房的数量也较少，所以目前的市场给人以热销的感觉。”

  南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华也认为，当前楼市有回暖上行迹象，是因为购房者在受到优惠价格刺激后释放一定需求，开发商以价换量的表现。