8月7日上午,由观点地产网主办的2014年博鳌房地产论坛现场气氛热烈。虽然论坛主题是“下行通道中的中国房地产”,但现场地产大佬、学者专家和金融学者纷纷“亮剑”。一个广泛被认可的观点是:中国房地产进入调整期,但不是下行通道。现代快报特派记者 周映余
“一系列调整之后,中国房地产终于告别过去十几年过热增长的状态,回归正常,目前中国房地产比以往任何时候都要健康。”国民经济研究所所长、中国社科院经济学教授樊纲在大会上表示,房地产现在逐步在开始调,靠不断竞争、创新和兢兢业业、专注产品将是以后房地产要走的正道。
樊纲的观点得到众多地产大佬和经济学者认同。中国房地产协会名誉副会长朱中一提出:“中国房地产正进入理性消费与理性开发的时代,居民住宅普遍不足的时代已经过去,改善需求时代,优胜劣汰的法则将会进一步显现,部分过度开发的二三线城市,未来楼市日子难熬。”
花样年控股集团有限公司主席兼首席执行官潘军呼吁,房地产回归正常需要本轮调整中减少行政干预。“如果又形成一次非市场化的话,地产行业没办法改变。”他透露,目前中国有房企3万多家,未来3年,我认为要淘汰50%到60%投机性的地产企业,这是非常有必要的。
香港恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗在大会上发表演讲时表示,时至今日,最好的机遇就是过去十几年,接下来十几年不可能再像过去赚那么多的钱。
精彩观点
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购物中心陷入过剩危机
写字楼遇上政策性机会
蔡洪平: 商业地产在过去三年投资过剩。这跟两个事情背道而驰,第一,跟目前的购物方式背道而驰,目前一般的标准消费都往家里送,体验性消费还可以,一般的标准购物都往电商那里发展。第二,被地方政府绑架,它们变成了死城,当地没有那么大的需求,他们这些投资根本不知道怎么办,这一块的功能很难改变。“比如,光沈阳就有18个新建的购物中心,用得了吗?这个肯定是过剩的,我想至少有30%的过剩。”
任志强:随着禁止政府机构新建办公大楼政策的推进,政府部门的办公需求必然流向市场,这能消费相当体量的商业物业。
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陈淮与任志强
激辩棚户区改造
新闻背景:2014年7月,有报道称,国开行或央行1000亿元资金援助,支持棚户区改造。
任志强:棚户区改造项目说不定成为结果跟2008年拉动经济的40000亿元救市资金结果一样,房价又要飞涨。国开行10000亿元,意味着地方政府20000亿-30000亿元的资金配合才能推动项目进行。
陈淮:棚户区改造跟任何救市政策无关,也不是为打压房价,而是城市化过程中必要的。