8月7日上午，由观点地产网主办的2014年博鳌房地产论坛现场气氛热烈。虽然论坛主题是“下行通道中的中国房地产”，但现场地产大佬、学者专家和金融学者纷纷“亮剑”。一个广泛被认可的观点是：中国房地产进入调整期，但不是下行通道。现代快报特派记者 周映余
“一系列调整之后，中国房地产终于告别过去十几年过热增长的状态，回归正常，目前中国房地产比以往任何时候都要健康。”国民经济研究所所长、中国社科院经济学教授樊纲在大会上表示，房地产现在逐步在开始调，靠不断竞争、创新和兢兢业业、专注产品将是以后房地产要走的正道。
樊纲的观点得到众多地产大佬和经济学者认同。中国房地产协会名誉副会长朱中一提出：“中国房地产正进入理性消费与理性开发的时代，居民住宅普遍不足的时代已经过去，改善需求时代，优胜劣汰的法则将会进一步显现，部分过度开发的二三线城市，未来楼市日子难熬。”
花样年控股集团有限公司主席兼首席执行官潘军呼吁，房地产回归正常需要本轮调整中减少行政干预。“如果又形成一次非市场化的话，地产行业没办法改变。”他透露，目前中国有房企3万多家，未来3年，我认为要淘汰50%到60%投机性的地产企业，这是非常有必要的。
香港恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗在大会上发表演讲时表示，时至今日，最好的机遇就是过去十几年，接下来十几年不可能再像过去赚那么多的钱。
精彩观点
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购物中心陷入过剩危机
写字楼遇上政策性机会
蔡洪平： 商业地产在过去三年投资过剩。这跟两个事情背道而驰，第一，跟目前的购物方式背道而驰，目前一般的标准消费都往家里送，体验性消费还可以，一般的标准购物都往电商那里发展。第二，被地方政府绑架，它们变成了死城，当地没有那么大的需求，他们这些投资根本不知道怎么办，这一块的功能很难改变。“比如，光沈阳就有18个新建的购物中心，用得了吗？这个肯定是过剩的，我想至少有30%的过剩。”
任志强：随着禁止政府机构新建办公大楼政策的推进，政府部门的办公需求必然流向市场，这能消费相当体量的商业物业。
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陈淮与任志强
激辩棚户区改造
新闻背景：2014年7月，有报道称，国开行或央行1000亿元资金援助，支持棚户区改造。
任志强：棚户区改造项目说不定成为结果跟2008年拉动经济的40000亿元救市资金结果一样，房价又要飞涨。国开行10000亿元，意味着地方政府20000亿-30000亿元的资金配合才能推动项目进行。
陈淮：棚户区改造跟任何救市政策无关，也不是为打压房价，而是城市化过程中必要的。
