日前，中南·麒麟锦城有业主致电《金楼市》，投诉小区内原本的健身会所被物业擅自出租做了幼儿园，侵犯了业主对会所的使用权。然而，当记者来到该小区调查时却发现，大部分业主却对社区会所变身幼儿园这一“侵权”行为表示理解。
实习生 赵雪 现代快报记者 周映余
调查
小区健身会所变身幼儿园
“当初买房时，说好是健身会所的。但是耽搁了几年后才搬进来，发现所谓的会所只剩一间屋子，下面一层全部租出去，建了一个幼儿园。”近日，中南·麒麟锦城业主张先生向本报反映，自家小区内的会所变身幼儿园，侵犯了业主的会所使用权。
然而，记者到该小区走访后发现，对于社区会所变身幼儿园一事，大部分业主表示理解并且支持。
“这里之前是会所时几乎闲置，原来没有什么人的。”麒麟锦城17幢业主王女士告诉记者。在她的带领下，记者来到了这栋原本用作健身会所的二层建筑。在现场记者看到，一层的幼儿园教室里，一群孩子正在上音乐课；后院里，稍小一点的孩子则在滑梯上玩儿得欢腾，一片热闹。与一楼的热闹不同，二楼原本会所的活动室则空荡荡的，乒乓球桌上落了一层浅浅的灰尘。
更多业主支持被“侵权”
随后，记者向麒麟锦城物业询问此事。一位物业工作人员告诉记者，小区刚交付的时候依照宣传承诺，两层都是作为健身会所使用的，但几乎没有业主来用，每年的维护费用和人员工资都是一笔不小的开销，“物业不赚钱，业主也没有得到真正的休闲，纯粹是吃力不讨好。”
据物业相关负责人称，在与开发商沟通后，他们决定将一部分会所出租办幼儿园，既能收取租金用于补贴物业，又能为业主提供实实在在的方便，是物业公司会所经营的一次转型尝试。他还告诉记者，出租的房屋产权属于开发商所有，幼儿园对本小区业主有优惠政策，物业还承诺如果业主有健身需求的话，可以另外租一个场所。
记者在麒麟锦城的随机走访中发现，很多业主家里的孩子都有上幼儿园的需求，一所幼儿园可能比健身会所更实用。小区业委会一位李姓负责人表示，当初物业将会所变成幼儿园时还没有业委会，所以获得了业主代表的同意。
观点
并非所有小区都适合配套会所
从1998年月牙湖小区会所开始，不少开发商更是将社区会所作为一大卖点。据记者了解，近年来，绝大多数新建楼盘都号称自己配有会所，但小区会所利用率低不止麒麟锦城一家，大华锦绣华城、碧水湾西园、龙翔鸣翠苑等小区，都存在会所使用率低、资源浪费的问题，不少小区的会所都成了摆设，有的甚至关门大吉，干脆空置。东南大学物业研究所所长黄安永教授告诉记者，目前南京普通住宅内配建的会所，如果不对外开放的话，根本没有盈利，“有些开发商为了维护社区乃至开发商的品牌形象，每年要补贴大量资金来维持会所运营。” 在黄安永看来，目前大部分社区配建的会所，其实是一种资源浪费：“并不是所有小区都适合配建会所，圈层明显的高端社区或者周围休闲、娱乐配套匮乏的社区可以配建会所，而对普通社区来说，会所通常不能发挥它的作用。”他还建议，对于已经配建的利用率低的会所可以考虑转型经营，从业主的实际需求出发，将会所改造成为符合业主实际需求的物业形态，“麒麟锦城将健身会所改造成为幼儿园，其实就是会所经营形态转型的一个成功案例。”黄安永同时提醒，会所物业形态的转型，必须以不侵害业主的权益为基础。
延伸
赔钱也要撑门面
这些会所
赔钱也要撑门面
记者调查发现，像仁恒、万科、世茂、保利等一系列品牌房企的社区配备会所，大都设施完备并且利用率较高。
在仁恒翠竹园，记者看到了羽毛球室、壁球室、舞蹈室、游泳池、中餐厅、茶社、阅读室等设施配备齐全的会所，可谓吃喝玩乐一条龙服务。会所一位工作人员称，这样的会所服务，在南京也是数一数二的了。
然而，这样一个配备完善的会所的收益却是微乎其微。该物业公司一位负责人告诉记者，真正来会所消费的业主其实并不多，会所在经营之初面临很大的压力，甚至每年都要补贴一部分资金来维持正常运营。后期，物业公司通过对外招商，收取租金，经营状况才有所好转。“不过，社区会所本身就是作为配套的，盈利并不是第一目的，最重要的是为业主提供服务。”该负责人说道。
欲作他用恐扰民
这些会所
欲作他用恐扰民
2003年香格里拉曾以配套的风尚会所作为一大卖点，然而小区交付后会所却因经营不善闲置多年。去年8月，闲置多年的香格里拉小区会所迎来了一批装修队，业主打听到物业要将会所改装成旅馆，由此引发了一场业主的会所维权之战。业主谭女士告诉记者，后来会所改装一事就不了了之了，直到目前，会所内也只有物业在办公，其他部分无人使用。该小区物业公司一位工作人员告诉记者，会所经营时年年亏损，关闭会所也属无奈之举，社区内的游泳池已经多年不开，会所也变成了物业办公专属区域。据记者了解，大华锦绣华城也曾因物业要将会所出租改造成KTV而引发业主维权。而龙翔鸣翠苑的会所，因为业委会对会所配置和使用方式迟迟不能拍板，一直大门紧锁，形同摆设。
