近日有网友爆料称，徐州将于8月1日全面取消限购政策，昨天，多家当地房企向现代快报记者透露，他们已接到主管部门口头通知，从8月1日起，在徐州市区购买商品房不再提供《新购普通商品住房查询证明》，这也意味着实行了三年多的限购令全面取消。对此，徐州住建局副局长樊建回应称“不做解释”。

  现代快报记者

  刘清香 马乐乐 何洁

  徐州房企称接到通知，8月1日起取消限购

  昨天，现代快报记者从徐州多家房企获悉，已接到主管部门口头通知，从8月1日起在徐州市区购买商品房不再提供《新购普通商品住房查询证明》，签订并打印商品房买卖合同时不再需要输入查询证明号码。“购房不再提供查询证明，这意味着限购政策的全面取消。”徐州当地一家房企负责人说。

  据了解，徐州市对商品房实施限购政策始于2011年5月1日，实施限购区域范围为主城区，包括鼓楼区、云龙区、泉山区和新城区。徐州市户籍居民家庭，对已拥有一套住房的，在主城区限购一套普通商品住房；对已拥有两套及以上住房的，暂停在主城区向其销售普通商品住房。徐州市户籍居民家庭在新城区限购一套普通商品住房。非徐州市户籍居民家庭，能提供1年以上(含1年)纳税证明或社会保险缴纳证明的限购一套住房。

  去年11月曾大幅缩减限购区域

  去年11月，徐州市曾对限购政策进行调整，限购区域压缩至南三环、东三环、北二环、西二环以内，限购区域内面积低于90平方米和高于144平方米的商品房不限购；同一家庭内，年满18岁的子女的购房资格不受父母拥有房产的情况影响。

  不少业内人士表示，去年，徐州限购政策是在市区商品房库存大，市场观望气氛浓厚的背景下进行调整的，房企对调整后的期望值很高，“但是从现在来看，效果并不明显，销售依然未见起色。”

  从8月1日起全面取消限购，上述房企负责人认为其象征意义大于实际意义，“现在徐州市区好一点的楼盘销售量大概50%，差一点的，只有20%，房企的销售压力非常大。”取消限购，对于购房者来说，“只是传递了一种徐州楼市销售困难的信号，并不见得有太大的效果。”

  该负责人认为，商品房销售困难主要原因还是信贷政策，“目前个人贷款审批时间基本都在半年左右，利率上浮，而且审批十分严格，这也让很多潜在购房者望而却步。”想要减轻销售压力，放宽个贷申请降低利率比取消限购更为实际。“但是政府可以取消限购，对个人贷款政策也是束手无策。”

  主管部门：不做解释

  昨天下午，现代快报记者联系徐州市房屋产权登记交易中心，该中心工作人员表示，尚未接到8月1日起取消限购的通知，“仍然是按照去年11月份调整后的限购政策执行。”针对取消限购的消息，徐州市住建局副局长樊建回应称“不做解释”。

  松绑限购后首周销售猛增近5成

  在一片猜测和传言中，苏州限购松绑最终成为真相，自上周一起，90平方米以上（包括90平方米）住宅不再限购，不查社保和个税。

  现代快报记者从苏州多个楼盘现场了解到，上周人气有明显增加，咨询客户人数变多。据苏州市住建部门数据统计，上周住宅成交1367套，环比增加453套，增幅达49.56%。

  价格方面，从成交均价水平来看，较前一周基本持平，在10000-12000元/㎡之间波动。从需求来看，依然是刚需房源占据市场主要份额，价格适中，地段户型俱佳的房源受市场追捧。

  业内人士预测，限购松绑对市场的刺激效应，预计要两周左右的时间才能真正“进入状态”。尽管房产限购已经放松，但银行限贷并未有任何放宽迹象。业内人士称，楼市具体的走向仍需拭目以待。

  成交量平稳，暂无松绑迹象

  在苏州、无锡放开了对90平方米以上住宅限购之后，徐州也传出全面放开限购的消息。这样一来，江苏原先执行住房限购的4个城市，仅剩南京依然没有松动政策。

  近来，在诸多限购城市陆续松绑之时，南京始终没有动作，就在7月12日市政府发言人还表态“暂时不会放松限购”。不少开发商私下都表示，至少8月份之前看不到南京放松限购的迹象。

  “其实最近两个月不少楼盘降价之后，出手买房的人不少，南京市场并没有那么糟糕。”有业内人士表示，目前南京楼市的库存在4.3万—4.4万套之间已经徘徊了一个月，并没有出现库存激增的情况。从7月份的成交量看，新房市场单周成交维持在900—1100套的区间，并未严重下滑；二手房市场尽管观望情绪严重，但也能维持700—900套的成交量。这些数据都比2011年楼市调整时要高出不少。