DTZ戴德梁行日前举办南京媒体见面会，就当前南京南部新城核心区——南京南站区域的商业发展、住宅走势、市场特征及存在的风险等进行了全方位解读。

  据DTZ戴德梁行南京公司数据统计，2012年至今年6月，南部新城核心区共出让5宗住宅、商住地块，万科、保利、复地均已进入，土地出让金额达63亿元，预计未来住宅建筑面积可达77万平方米，住宅土地成交楼面价增长较为明显，涨幅接近11%，整体住宅楼面价在6170元/平方米。南部新城核心区共出让6宗商业、商务金融用地，分别被证大、绿地、金轮等公司摘得，总出让金额46.3亿元。与住宅相同，商业地块土地成交楼面价增长较明显，2012年至2014年6月均涨幅接近17%，整体商业楼面价在3476元/平方米。

  DTZ戴德梁行杭州及南京公司总经理汤耀光表示，品牌房企的进驻给核心区域后续地块的出让产生积极效应，吸引更多重量级企业加入，板块的高端属性日渐清晰，板块内房地产项目的升值空间较大，预计将继河西板块之后成为南京未来的热门发展区域。

  对于目前南京南站的发展现状，汤耀光分析，该区域发展处于初步阶段，周边人口基数相对较小，高铁客流多为散客，滞留时间较短，经济驱动能力较弱。但随着南京南站、地铁线路的建设，加之城市交通系统的日渐完善，南京南站区域作为华东地区的重要交通枢纽地位将得到进一步强化。

  汤耀光进而表示，南站附近的商业发展需区域服务半径内人口的导入支持，如果想将站内人流转化为有效客流，需要提供切合需求的业态，如快餐业可为匆忙过境的旅客提供餐饮，休闲类业态可为候车且过早到达的旅客提供消磨时间的场所，生活购物类业态可为到站旅客回家前提供家庭购物所需。

  而对于近来热议的证大喜马拉雅项目，汤耀光坦言：“未来南京南站附近项目的同质化现象会较为明显，竞争会比较激烈，新的项目最好考虑差异化发展。证大喜马拉雅中心其差异化的建筑模式相较其他周边建筑有独特吸引力。”现代快报记者 葛九明