7月1日，南京市规划局发布《南京市建筑工程建筑面积计算规则》，对建筑面积的计算进行重新规范。按照新规，包括阳台、飘窗、露台、入户花园、地下室在内这些常常被开发商用来“偷面积”的建筑空间的面积计算都被收紧，这意味着未来开发商想要“偷面积”将会变得越来越困难。

  著名“神偷盘”首开房源已被“秒定”

  7月13日，经历了长久的“等待”后，曾经的雨花“地王”项目长发都市诸公终于领到B1-B4号楼44套房源的销售许可证，均为叠加别墅。据网上房地产的数据显示，其报备的最低价为27336.8元/平米，最高价为49596.79元/平米，均价为37467.6元/平米。相关负责人透露，正式开盘时在此基础上还会给出一定的优惠，基本上一套叠加别墅的总价在500万元左右，“虽然是140㎡的产品，但我们的实际使用面积有360㎡，折后的实际均价只有13800元/㎡左右。”

  通过大尺度地“偷面积”，长发都市诸公的性价比得到大幅提升。而如果按照13800元/㎡的均价计算，这一价格甚至比该地块当年15977元/㎡的楼面地价还便宜不少，因此这44套房源几乎是在拿到销许的瞬间就被前期内定客户“秒定”。“之前开过好几次产品推介会，客户就等着销许出来，”相关负责人表示，由于房源还处于抵押状态，没有办法签约，具体销售数据要等一段时间才能上传到网上。

  实际上，以“实际单价”来宣传产品性价比的楼盘在南京市场并不少见，此前河西的别墅盘郦城御园就通过赠送地下室将别墅的“实际单价”拉至约2.2万元/㎡，低于周边均价不少。此外，保利旗下的多家有赠送面积的楼盘也曾主打过这样的“实际单价”。

  有一波新盘搭上“偷面积”末班车

  而从目前的市场来看，还有一批即将上市的纯新盘搭上了面积赠送的末班车。

  计划8月初首次开盘的万科新都荟在飘窗设计上也功力一流。一般1.75米×0.7米左右的飘窗尺度，在九都荟做到了约2.1米×0.8米。因此在九都荟的样板间里，一个不过几平米的小房间，通过对飘窗的深度外拓，轻而易举地就变成了一张儿童床，整个房间的尺度也因此得到拓展。“其实你在样板间看到的每个区域我们都有面积赠送。”新都荟的销售主管陈伏俊告诉记者。

  同样计划在8月推新的正荣润江城在面积赠送上也表现抢眼，“我们89-143㎡的户型所有得房率都在90%以上，最高的能达到97%。” 正荣南京公司营销总监唐晓表示。

  “我们马上要推的8套顶复，得房率也能达到104%”，郦城御园的相关负责人对产品的面积附加值也很有信心。

  技术解析

  “神偷盘”多达220㎡的赠送空间是怎么偷的？

  以长发都市诸公在售的下叠为例，依托坡地的地形设计，高达6米的地下室能够偷出一层“半地下”和一层地下的面积，约150-160㎡，与此同时，其客厅和餐厅的挑高部分还能偷出40多㎡的空间。而其上叠户型地下室赠送面积约100㎡，露台部分也有近100㎡的赠送，此外，客厅和餐厅部分挑高同样多出40㎡的空间。另悉，其后续加推的洋房将电梯和消防通道全部做出立面，既达到装饰作用又能获得“0”公摊，使户型能够获得超过100%的高得房率。

  上周，雨花“地王”项目长发都市诸公内部销售，44套新领销许的叠墅被“秒光”，高达220㎡的赠送面积创下南京楼市赠送之最，也一举将产品的“实际单价”拉低至13800/㎡，大幅提高了产品的性价比。

  记者发现，虽然规划新规已出，但是楼市中还有不少待售的纯新盘搭上了赠送面积的末班车。

  现代快报记者 杜磊