上半年苏州的土地市场可谓跌宕起伏，1月到4月一个小高潮后，土地市场迅速转淡，至6月园区土拍以低价收场。今年上半年，苏州市区共举办了7场土拍，出让地块共55宗，成交52宗，3宗流拍被政府收回；最终成交总面积为238万平方米，同比2013年上半年下降28.66%；成交金额约191.13亿元，同比2013年上半年同样下降了19.14%。苏州大市范围内共举行了16场土地拍卖，出让地块97宗，成交总面积为365.7万平方米，成交金额约254.46亿。

  统计数字从侧面折射出了苏州上半年一阶段苏州土地市场的温度之高。但是尽管一季度火热，经过4月的缓冲期后，第二季度的苏州土地市场便鲜有地块出让，总体看今年上半年的土地市场，相比去年同期缩水了不少。

  据了解，市区拍卖的55宗地块中，纯住宅用地仅13宗，商服用地27宗，商业、住宅混合型用地10宗。近两年，商服用地还是一如既往地占比第一，而纯住宅用地渐渐变少，取而代之的是商业、住宅混合型用地量的增长。

  从上半年数据来看，高新区和吴中区分别成交了14宗，并列第一，紧随其后的是园区12宗，相城区相比去年的量有所减少，上半年区域内仅9宗地块成交。从房企角度而言，一些大牌房企也着力进驻，纷纷瞄准这些热门区域。业内人士预计，随着园区土地开发结束，未来吴中区、高新区或将成为苏州楼市成交量的主场。

  从2014年苏州土地推介大会公布的数据来看，今年下半年苏州将有683万平方米新地入市，主要集中在吴中、相城以及高新区，姑苏区虽然也有106万方土地即将入市，但从目前20个月来首次出现负增长的表现来看，下半年要成功逆袭似乎比较困难。尹焱