昨天，现代快报记者根据苏州住建部门公布的数据统计发现，上半年苏州楼市不论是成交套数还是面积都较去年同期小幅下滑。上半年住宅成交28904套，同比减少7.2%，成交面积3358068.61平方米，同比跌7.62%。近期，特价房开始涌现，展望下半年，业内人士称房价上涨可能性不大。

  月均卖房4800余套

  根据数据统计，上半年各月成交量整体走势平稳，月均卖房4817套。从市场情况来看，2013年底以来的涨价潮蔓延，很多购房者因为担心房价继续上涨，匆匆出手，排除掉2月份春节小长假影响，今年年初楼市开局良好。

  春节过后，周边城市开始出现降价潮，购房者入市脚步放缓，观望情绪抬头。到了4月、5月，则是特价房横行，得益于以价换量，这两月的成交较3月有所上涨。6月份作为营销的重要节点，各大房企为冲刺半年度数据，推盘节奏加快，在此作用下成交有所回升，成交套数达到上半年最高：5789套。

  从“喊涨”到“高台跳水”

  据搜房网数据监控中心统计，上半年苏州在售楼盘共有117次涨价，85次降价。其中，一季度涨价苗头表现强劲，二季度行情急转直下，降价楼盘数激增。此外，还有不少楼盘出于各方面原因，并没有“明降”，但在实际成交中，优惠力度都较以前大大增加。

  目前降价趋势并不明显，上半年成交均价一直在10000-13000元/平米之间波动。业内人士称，这和上半年高端住宅市场表现活跃有一定关系，一定程度上将不断下行的成交均价拉回正常水平。

  业内人士认为，大部分刚需观望浓厚并看跌房价，房价下半年上涨可能性并不大。何洁