过去，浦口新城在南京楼市中一直担当“刚需”角色。不过，伴着政府对浦口新城的着力打造以及10号线过江地铁的开通，6月份该区域将有800余套公寓产品集中上市，其供应量远超过同期住宅产品的上市量，堪称在传统的刚需之地兴起的新一股投资势力。

  现代快报记者 杨晔

  浦口新城投资市场“反客为主”

  据记者统计，除了上周已经开盘的金盛田阳光青城、华府国际外，浦口新城6月份预计还将有金盛田锦上、明发新城中心、紫晶唐、江岸景城等楼盘集中上市。其中，金盛田锦上、明发新城中心、紫晶唐三家纯新盘将合计推出800余套40年产权的公寓产品。其中，金盛田锦上将推出7号楼204套公寓房源，面积为84平米，紫晶唐将推出100多套4.8米或5.2米的挑高公寓，而明发新城中心也将推出512套酒店式公寓产品，面积在57-80平米。而该区域同时段预计上市的住宅房源仅有400套左右，可见投资性公寓产品有“反客为主”之势。

  据记者粗略统计，加上前期入市的东方万汇城、明发城市广场，浦口新城目前在售的公寓项目已达5家，占区域目前在售楼盘总量的三分之一。南京蓝风机构副总经理翁忠平表示:“公寓类产品面向的主要是投资型客户，以及部分年轻人为主的过渡型刚需。”

  新景祥业务发展与咨询顾问中心副总王慧分析：“东方万汇城从去年入市以来，其公寓产品凭借低总价的优势，获得了不错的销售成绩，也打开了浦口新城的投资市场。因此，几家新盘不约而同选择在今年入市。”

  地铁10号线开通或为“引爆点”

  谈及此批公寓产品爆发性上市的原因，不少业内人士认为，过江地铁10号线兑现利好或为其引爆点。众所周知，地铁10号线为南京首条“过江地铁”，途经浦口区、建邺区和雨花台区，目前已进入试运行阶段，而正式运营有望在近期实现。10号线的开通，意味着浦口与河西两座新城在时间距离上进一步拉近。

  “目前南京市区以及河西的公寓产品，价格普遍较高，销售也是曲高和寡的多。相比而言，浦口新城的公寓产品最大的优势在于价格门槛低，总价比河西的产品便宜一半有余，可以吸引到低端性的投资客群。”王慧分析，对于投资客而言，除了价格，商业、交通、环境等配套也是置业时重要的参考因素，“近两年政府的规划投资力度加大，商业、江滩公园、轨道交通等配套都在建设中，未来的升值潜力很大。” “市场仍存在一定的风险。”

  南京林业大学社会系主任孟祥远教授则提醒称，在目前的浦口新城，商业、产业等配套均未实现，公寓产品此时“放量”，在时间上或显得过早。