在6月剩余的半个月里，纯新盘的亮相或成为南京楼市一大看点。据记者粗略统计，计划6月底前入市的楼盘预计有10家，其中不少为去年“出世”的地王盘。有业内人士表示，在楼市观望期，想打响头炮的纯新盘，尤其是顶着“高地价”帽子的纯新盘，难免会遭遇定价尴尬。

  如今新盘若想像去年一样捅破板块“天花板价”并非易事。

  据悉，即将上市的新盘中，已有3家爆出“低价”。河西的南京汇金中心打出“让河西房价重回2万/平米以下”的重磅消息，推出精装公寓均价18900元/平米，甲级办公均价16900元/平米。而目前河西在售的精装公寓价格普遍在3万元/平米。

  位于城南铁心桥的莱蒙水榭阳光，在首开前则推出“闪电”送首付的活动，购房者有机会可抽取最高30万的优惠。除此之外南京莱蒙营销策划部经理洪钟表示“开盘均价或在17000元/平米”，这一价格比项目周边的二手房价格低近1000元/平米。

  另一家号称“亏本卖”的是城南的长发都市·诸公。接下来，本月底之前还有富力尚悦居、中天铭廷、绿地之窗、明发新城中心、紫晶唐、金盛田锦上等纯新楼盘将陆续推出公寓、写字楼房源。

  据记者了解，欲上市的其他新盘虽然价格未定，但是不少开发商表示出会以“诚意价”开盘。中天铭廷的销售人员表示，该项目是中天城投在南京打造的首个项目，“首开价会比较有诚意”。被称为“闪电盘”的中南世纪雅苑销售负责人也表示，中南最小户型69平米的房源总价或不到100万。

  值得一提的是，这两家楼盘都是区域内的高地价楼盘。中天铭廷位于仙林大学城，楼面地价为10259元/平米，曾为仙林单价地王。麒麟科创园板块内的中南世纪雅苑，楼面地价则达7103元/平米。

  “这就是去年诞生的那波地王上市时最尴尬的地方。”某资深人士表示。

  “新盘相比老盘，在定价上相对自由。而在目前的市场行情下，让价才能撬动市场。后期不排除一些楼盘会放出‘亏本卖’的价格。”合众联合机构总经理程鹏表示。