风险解析

  冲动购房可能引发金融风险

  “垫资减负通常要求购房者在较短时间内将首付补齐，这对于缓解购房者资金压力实际意义不大。之前常见的是3个月，”一位业内人士分析，“这次保利中央公园最长延付期9个月，算是南京市场上最长的了。分期付首付对开发商资金要求极高，通常只有大型品牌开发商才有此实力。”该人士还提醒购房者，很多购房者看到优惠政策后冲动购房，导致后期的还款压力很大。如果是开发商垫付，先行进入贷款流程的，如果不能按时还款，还可能会有“骗贷”风险。

  招商银行一位资深理财分析师则说，开发商垫付首付提前进入贷款流程和无抵押贷款购房的方式，实际上都存在一定的金融风险，“这两种方式，实际上都会将一部分原本不具备买房能力的人提前推向市场，会对楼市形成新的刺激，进而引发房价波动，甚至引发次贷危机。银行对这种首付借贷的方式会有比较严格的控制，若发现开发商有大量借首付的行为，可能会停止放贷。”

  此外，搜房网与徐州万科城合作的“天下贷”项目，可能会有更多风险。“天下贷提供的是消费贷款，按照规定，这部分贷款是不能用来买住宅的。另外，由于资金来源于民间，资金总量不能确保，在贷款量比较大的情况下会出现资金紧张而无法及时放款的情况；对借贷双方的审核以及追款，缺乏强制且有效的措施，在遭遇信用危机时往往会不堪一击。” 该分析师说道。

  至于是否合算，这位分析师说，第二、三类涉及到利息的垫付和贷款，都要仔细算清楚，通常利息会是一笔不小的支出，而是否会因为这样的垫付和贷款损失其他的优惠，也要仔细计算。而第一类无息分期，只要能及时交付首付，就是合算的。

  业界支招

  合理预估，多途径筹款更靠谱

  面对开发商的优惠诱惑，买房者如何才能选到合算而靠谱的方式购房呢？

  专家表示，买房者一定要合理预估自己的资金储备，并对未来的收入做合理规划，确保能够按时偿还首付欠款和银行按揭。

  另外，如果开发商给出垫资减负优惠，购房人可向开发商详细询问资金来源和偿还方式，并向专业机构咨询，有效规避风险。

  而招商银行的理财师则告诉记者，通常来讲，越是大额的借贷利息越高，如果资金实在不够，可以考虑用多种借贷途径来筹集，将大额资金打散，将利息降到最低。