位于南京虎踞北路4号大院的五号楼，是一幢建于上世纪50年代的砖木结构2层房屋，原是江苏省化工研究所职工宿舍。临近青奥，这座“超龄”房屋也被列入鼓楼区住建局出新改造计划之列。然而这幢楼共计20多户居民却对出新有所担忧。住户李大妈告诉记者，出新当然是好事，可这幢房子已有“60多岁了”，开裂、变形、沉降现象相当严重，相较于表面化的出新改造，他们更希望房屋能做个结构加固或是原地翻新，彻底解决危房的安全隐患。现代快报记者 马文煜 文/摄
现状
60年砖木结构房
现在是“水帘洞”
腐烂的木质楼梯、裸露的墙砖、开裂的墙面、生锈的水管、残破的屋檐……虎踞北路4号大院五号楼的景象可谓“险象环生”。在五号楼一户居民家中记者看到，卧室的天花板已经开裂变形向下拱起，为了防止天花板哪天突然塌下来，住户王先生用了两块木板钉在了裂缝周围，甚至在王先生家客厅承重墙上都出现了一条一米多长的裂痕。而在该幢楼任何一家住户屋内，记者随便用手一摸墙面，石灰粉就哗啦啦地往下掉。王先生告诉记者，这幢楼大约有20多户居民，每户都是“水帘洞”，一下雨就漏水，他们家靠近卧室墙面的一条床腿都给泡烂了。此外，由于房屋属于砖木结构，有的居民家中还遭到了白蚁侵害。记者从居民口中得知，这幢楼建于上世纪50年代，房龄已超过60年，房屋老化严重，连消防设施都没有。自两年前门口草场门隧道开建以来，2楼住户都能感觉到房屋晃动。
调查
出新改造已暂停
先做房屋安全鉴定
刘女士告诉记者，虎踞北路4号大院出新改造工作于今年4月开始，五号楼住户在看到施工队搭建起脚手架后，就立刻向街道、社区等部门反映。5月4日，五号楼住户代表与宁海路街道、出新办项目负责人一起，就五号楼是否需要出新进行了协商。鼓楼区出新办负责人近日向记者表示，他们认真听取了居民们的意见，目前已中止了该幢楼的出新改造工作，并建议住户立即申请房屋安全鉴定，尽早排除安全隐患。
“希望能给房屋做个全面的结构加固，彻底排除安全隐患，或者直接在原地翻建，一劳永逸。现在南京不是在做危旧房屋安全排查嘛，最好也把我们列入整改的范围。”一位居民说出了4号大院五号楼大部分业主的心声。但据鼓楼区住建局一位负责人介绍，目前对辖区内危旧房屋安全排查是按片区进行的，虎踞北路4号大院并不在此次整治片区之列。
解决
鼓楼区住建局：
居民后期可申请维修基金
鼓楼区住建局负责人向记者介绍，像五号楼这样已经完成了“房改房”手续的房屋，就需要房屋现有的产权人——五号楼全体住户，自行向有关部门提出房屋安全鉴定申请，如果确定是需要立即整改的危房，他们会上报区政府，后期牵涉到改造需要的资金问题，可能要由居民自己承担一部分，如果该幢楼有维修基金的话，也可以使用。市物业办维修基金科工作人员告诉记者，如果是单位“福利分房”的房屋，只要由原单位向他们提出申请即可，不需要产权人自行申请，手续比较简便。
而记者在当天的采访中了解到，五号楼大部分住户也都表示，如果房屋期整改有需要他们出资的地方，只要控制在合理的范围内，他们还是愿意承受的。
危房跟踪
建议安怀村250号楼、凤凰庄小区112号先做危房鉴定
针对《金楼市》近日对安怀村250号楼、凤凰庄小区112号危房进行的报道，鼓楼区住建局房产管理科近日给出答复：
目前安怀村250号楼的居民已经完成了“房改房”过户，对于楼幢内出现的危房隐患，居民应当自行向房屋安全鉴定部门提出安全鉴定申请，后期所涉及到的维修费用事宜，可动用该幢楼的维修基金，超出部分应由产权人自行承担。
凤凰庄小区112号楼属于单位租赁房，现有住户非房屋产权人，维护鉴定工作应由房屋产权单位负责，但由于产权单位原江苏省汽车运输公司已经破产，相当于产权人无处可寻了，已于近期向省交通厅查询原江苏省汽车运输公司破产时该幢房屋产权的分配去向，他们也正在发动当地街道和112号楼住户，先行对问题房屋做安全等级鉴定，之后再讨论房屋维修的具体出资问题。
