昨天有消息称，沈阳房产局已口头通知开发商，取消限购。现代快报记者了解到，与沈阳楼市的库存压力巨大不同，南京楼市仍相当坚挺，目前取消限购尚不现实。

  实习生 王蓉 现代快报记者 马乐乐

  沈阳成首个取消限购城市？

  “没有政府的连夜通知，也没有众多业内人士的深入分析，更没有各大媒体的争相报道，沈阳的限购令悄悄地取消了。”昨天，“@沈阳新浪房产”发布消息称，沈阳房子现在是“随便买”。

  某央企开发商南京公司老总透露：“沈阳房产局今天口头告知开发商，沈阳从今天开始不限购。具体文件预计会在6月末7月初公示。”

  昨晚有消息称， 沈阳并没有全面取消限购，只是调整。沈阳市住建系统一位官员向媒体证实，沈阳市正在调整限购政策，具体内容是针对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，银行不提供贷款，需要一次性付款。

  据了解，此前沈阳的限购政策为：二环内限购，非本市户籍家庭购房需在沈阳无住房并且能够提供一年以上本地纳税证明或社保证明。

  此前，海口等城市放宽买房落户政策，被视为“侧面绕限购”，如果沈阳直接取消限购令，将成为全国突破限购城市的第一个。

  数据：沈阳房子够卖22个月

  易居房地产研究院副院长杨红旭称，沈阳取消限购的原因是住宅库存压力大。该研究院的数据显示，截至5月底，沈阳新建住宅库存为1828万平方米，远超京沪，仅次于天津的2110万平方米。如此存货，按过去6个月的移动平均销量，需要22个月才能去化完，处于偏高水平。

  南京：取消限购暂时别指望

  与沈阳不同，网上房地产显示，南京楼市的库存是3.8万套出头，整体上需要7个多月的去化时间，在易居房地产研究院统计的35个城市中，这个水平仅高于合肥和南昌。

  南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，取消限购会对楼市形成一定刺激，但长期看消化大量库存仍面临不小的压力。“取消行政手段，让位于市场没什么不好。但在长效化机制没建立前，仍有必要用行政手段对房价明显上涨过快的地区采取限购。像南京这样的，暂时就不要指望取消限购。”他表示。

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  这个榜单的50个城市，其实是2013年度公共财政收入最高的城市。按户籍人口与常住人口的差额，上海以953.5万的人口净流入数高居第一，北京、深圳分列二、三。一些房价较高的城市如广州、天津、厦门、杭州、南京等也排名靠前。而东莞在榜单上高居第四，苏州、佛山分列七、八，无锡和常州等房价长期止步不前的城市也排名靠前，这看上去有些不靠谱。

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