受周边城市降价影响，南京市场也出现观望情绪，而随着5月南京楼市转淡，各家开发商纷纷推出相应举措，不少有“抄底”想法的购房者也开始准备出手。近日，号称亏本价卖房的雨花地王——长发都市·诸公传出即将开盘的消息，吸引了众多改善购房者关注。据记者了解，该项目首批百套房源目前已有千余组客户预约登记，开发商相关负责人表示：“面对渐趋理性的楼市，产品本身才是赢得市场的王道。超100%得房率、超高附赠的产品正是地王逆市飘红的重要原因，这种产品在市场上市是独一无二的，目前项目也正在申请户型专利，预计本月底就会首次开盘。”

  139㎡叠墅实得360㎡

  高地价通过产品创新分摊

  事实上，从年前开始，长发都市·诸公就一直放风将“亏本卖”，这让市场对于项目的首开价格也一直颇为关注。

  长发都市在2010年拿下雨花风景区地块时，楼面地价已高达15977元/㎡，有专家估算：以当年拿地楼面地价15977元/㎡计算，加上4年资金成本、建筑成本等，雨花地王至少要卖到3万/㎡以上，否则会亏本。

  出人意料的是，长发都市利用超高的赠送，来拉低房源单价。以诸公首批推出的139㎡叠加别墅为例，通过对坡地地势及空间的极致利用，未来业主实际可使用面积将达到360㎡左右，以其目前已获得审批通过的价格来计算，叠加别墅550万-600万之间的总价，按照实得使用面积计算，叠加别墅的实际单价确实会比当初拿地的楼面地价还要低。这也难怪开发商此前一直放风将“亏本卖”。

  另外，据记者调查，在南京主城内，360㎡的别墅，无论是一手还是二手房源，价格都至少千万，而长发都市·诸公同样位于主城，同样是360㎡的别墅，总价却仅约600万左右，并且还身处雨花风景区这样的绝版景观资源内部。如此高性价比，难怪会在楼市淡市情况下，吸引众多购房者出手。

  115-155㎡洋房0公摊

  一套房至少省下20万

  如今市场中绝大部分楼盘产品中，85%得房率已经算较高的。以1套100㎡，得房率85%的房子计算，其公摊面积达到15㎡，按照15000元/㎡的单价计算，购房者要为这一无法纳入自家使用的公摊面积付出20多万元的代价，因此长发都市·诸公0公摊产品一经推出，即引起广泛的市场关注。

  记者在现场看到，虽然该项目实体样板房尚未公开，但现场前来看房的客户依然很多，想买诸公155㎡洋房的钱先生表示：“之前买房的时候觉得80%的得房率就可以了，没想到还能买到这种100%得房率的房子，而且还赠送面积，这个房子我觉得挺值的。”

  而据记者了解，作为全新盘，长发都市诸公物价已经通过审核，其115-155㎡花园洋房总价约在350万-450万之间。以115㎡花园洋房为例，由于0公摊，超百分百得房率，在诸公以350万购买115㎡花园洋房，其使用面积可达125㎡，相当于在河西购买得房率80%的155㎡房型，而河西155㎡的房源总价约在450万左右，竞争优势显而易见。

  高性价比户型王申请专利

  首批百套房源月底开盘

  据现场营销负责人表示：“诸公项目产品设计历时3年研究，设计图纸几乎堆到1人高。首批即将推出的115-155㎡花园洋房和139㎡叠加别墅，可以实现真正意义上的0公摊，并且还通过入户花园、外廊、客餐厅挑高、地下室、不上人屋面等空间实现额外的赠送面积，业主可通过后期极致的空间改造，可以实现139㎡的叠加别墅获得360㎡以上的使用面积。而且通过坡地、建筑形态优化等设计手法保障改造空间的使用舒适度，这种设计在南京是独一无二的，建筑整体借鉴了很多民国元素，塑造出正宗的南京小洋楼，近期我们已经在着手申请户型专利。”

  近期该项目首批约100套花园洋房和叠加别墅将于月底开盘的消息，吸引了不少客户前往售楼处探听价格，“已经等了小半年了，这种风景区里的房子卖这个价格真心不贵，现在就怕要买的人太多买不到。”

  而对此开发商相关负责人明确表示，由于首批开盘房源会是项目全盘最低价，想买的人确实很多，但房源量也的确有限，没买到首批房源的客户还可以等待第二批房源，在首批房源推出一个月后长发都市诸公就会加推第二批房源。

  最新消息

  长发都市·诸公将于本月底首次开盘，推出115-155㎡花园洋房和139㎡叠加别墅约100套，目前物价审批已获通过，买房人可至售楼处咨询开盘价格事宜。

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