去年，因恒大、中电、中铁、香港嘉华等多家地王坐镇，城北楼市上关于老城转型的呼声甚嚣尘上。不过，今年楼市风向骤变，城北老城转型貌似“生不逢时”。近期，城北加推的几家楼盘销售情况明显下滑，土地市场也意外遇冷。业内直言，今年城北改善之路任重而道远。现代快报记者 杨晔 肖岚

  城北在售楼盘销售普遍下滑

  去年年底到今年年初，城北一直处于供不应求的“房荒”状态，板块内开发商也一直以“不愁卖”的姿态示人。

  然而，近期南京楼市降温明显，城北部分楼盘销售遇冷。通宇林景御园5月1日推出126套新房源，当天去化6成。三金燕语庭5月10日推出的44套房源当天也仅去化4成。此外，曾经几次开盘都“日光”的金尧首府，在4月7日的加推中也未能延续热度，网上房地产数据显示，目前还有近两成房源未售出。

  值得一提的是，据网上房地产数据显示，截止到5月19日，当月城北的认购数据仅有150套，与3月份760套、4月份750套的认购量相差甚远。

  “即使是去年的热销盘，在楼市降温的大环境下，也难以独善其身。”南京蓝风机构副总经理翁忠平表示。

  土地市场或底价成交或流拍

  去年城北楼市借助“地王”一跃成为楼市热门板块。在房企的推动下，城北诞生了四幅楼面价过万的地王，最高达到15420元/平米。

  然而，今年四五月城北出让的三幅地块却意外受冷。3月28日，栖霞区燕子矶街道经五路东侧下庙村G08地块被南京中水电以底价成交，楼面价7281元/平米；4月18日，栖霞区迈皋桥街道经五路二期西侧G16地块，也被招商地产以底价成交，楼面价仅4862元/平米；更有甚者，位于城北高价地香港嘉华G68地块旁的煤气厂二期地块，在5月14日的土拍会上无人问津，惨遭流拍。

  “虚高的地价，最容易出现大幅度下滑，这种巨大的波动性，主要是受之前的泡沫所累和去年市场过热所迫的结果。”南京房地产开发建设促进会张辉秘书长如此分析。

  下半年“地王盘”集中上市近身肉搏

  一边是新房销售与土地市场“双冷”，一边是下半年恒大翡翠华庭、星叶瑜憬湾、悠山醉月、中铁G72地块等多家“地王盘”的集中上市，开发商的压力不言而喻。

  据了解，楼面价达15408元/平米的恒大翡翠华庭预计下半年首推大户型房源。与其一街之隔的星叶瑜憬湾下半年预计加推74-129平米的房源，毛坯价格或在2万元/平米。而悠山醉月预计五六月份对外公开售楼处，10月份首推80-120平米房源。

  在不少人看来，这一波地王上市潮的到来，将是城北加入“改善”队列的临界点。不过，蓝风机构副总经理翁忠平认为，今年对于城北而言，下半年楼市存在风险，其“改善”之路任重而道远，“城北楼市此前一直是南京主城的价值洼地，其区域形象、交通、居民环境的提升需要时间沉淀。”而合众联恒总经理程鹏也强调：“城北的改善客群主要来自区域内，市场空间并不大。”