恰是小学报名前夕，各城区教育资源布局调整规划发布至此告一段落，南京的名校学区版图已经从原鼓楼区逐步向奥体、仙林、江宁、六合等地扩展，江宁和六合有望成为继奥体和仙林之后的学区房“第四梯队”。然而，第四批名校学区房仍然要面对置业者的理性考量。

  实习生 赵雪 现代快报记者 肖岚

  本部天价 龙江成熟 仙林新秀

  名校学区房期待“第四梯队”

  从琅琊路小学的第一所分校芳草园小学到今年9月开始招生的金陵中学龙湖分校，南京中小学名校建分校已经有15年的历史。如今，名校分校已经遍及河西、老下关、仙林并逐步向江宁、江北、六合延伸，南京名校学区房三级格局初现端倪。

  名校本部鼓楼区宁海路、北京东路附近，以琅、力、拉小学为轴心，形成名校第一级格局。这一片区学区房单价稳居高位，一般都在4万以上且房龄大都偏老。力学小学附近房龄较新的二手房单价更是高达50000元/平米。

  龙江片区作为名校第一代分校，发展已经相对完善，芳草园小学、汉江路小学、龙江小学、金陵汇文等分校升学率已经可以与本部媲美。目前龙江周边学区房供应量充足，既有房龄十几年的芳草园、怡景花园，也有房龄不足五年的天水滨江花园、苏宁睿城，单价在23000元/平米-35000元/平米左右，但出售房型面积都比较大。

  仙林、奥体是名校扩张版图的第二步。目前，南师附属幼儿园、附小、附中，金中附小、金陵中学，南京外国语学校都在仙林建了分校，而金中、南外的河西分校也已经名声在外。仙林以幼儿园到中学全套学区为特色，区域内以新房为主，单价大都未超过两万。例如，学区配套完善的保利罗兰春天和高科荣域，目前均价在17500元/平米。河西由于地段优势，学区房单价则在25000元/平米左右。

  除去仙林、奥体以外，江宁、六合也已经开始有名校分校进驻，有望成为名校学区房第四级梯队。

  名校集团也好，合作办学也罢

  中介有言：升学率才是王道

  据记者调查，目前的新晋名校主要有加入名校集团和开发商、名校合作办学两种方式。链家地产高级经纪人沈文锋告诉记者，名校集团分校与名校本部共享一部分师资力量和其他教学资源；而开发商与名校合作办学则要具体区分不同项目，在教育资源交流方面会存在差异。

  据统计，琅琊路小学目前有4所集团办学分校（不含已脱离琅小集团的芳草园小学），以及明发滨江和天润城2所开发商合作办学分校；力学小学有4所集团分校和金地自在城1所合作办学分校；拉萨路小学共有4所集团办学分校，1所与金中合办分校以及1所与中电颐和家园合办学校。此外，金陵中学和南外都在仙林、河西建了分校，金中还在六合区建了龙湖分校，南师附中则有新城、树人和江宁三所分校。

  “本来以为小学可以在汇文上的，现在改成了科睿小学。虽然是琅小分校，但毕竟还没开始招生，不知道教学质量怎么样。”张女士本打算入手一套二手房，但小学学区换成科睿小学后，她反而犹豫了，明显对这所名校分校不太信任。

  裕兴不动产高级经纪人向勇告诉记者，像张女士这样的情况不在少数。“名校分校遍地开花，可师资力量却跟不上，一些名校分校有名无实。新建的名校分校需要3-5年的升学率兑现期，尤其是南京现在处于教育资源整合期，很多购房者采取了观望的态度。名校分校固然有个好噱头，但家长主要考虑的还是升学率。”

  买什么样学区房取决于钱包鼓不鼓

  新婚置业更青睐新学区房

  怀孕五个月的刘小姐和老公正准备购置首套住房，看了一圈儿之后，他们把目光锁定在了仙林的学区房。“虽然还是个胚胎，但总是希望能给他最好的一切。所以，我们买房特别在意学区。龙江和鼓楼那边的学区房实在太贵，而且如果是老房子的话还要重新装修和整改。仙林价格能接受，从幼儿园到中学的学区也都齐全。”保利罗兰春天的负责人告诉记者，罗兰春天目前签约业主主要以年轻夫妇为主。

  记者调查发现，初婚族和年轻父母更倾向于选择仙林等地的全新学区房，而35岁以上有学龄儿童或青少年的家庭更能接受市区房龄较老的二手房。我爱我家一位经纪人告诉记者，购买鼓楼区名校本部二手房的主要以南京本地35岁以上的中年家庭为主。“这部分客源对学区有急切的需求，很多本来就是老鼓楼人，也会受地缘影响。”

  一位置业专家分析说，名校本部、龙江和仙林的学区房各有优劣。本部房龄老、价格高，但学区最成熟，生活也很便利，预算够、对学区要求高的购房者可以考虑；龙江现在发展也很成熟，但大户型和高价格不是所有人都能接受的；仙林是新秀学区，名校分校密集、价格适中，但学区成熟还需要一定时间，年轻夫妻可以多考虑这一区域。