虽然大勇与租客纠纷的真实原因还不明了，不过在买房租房的事儿上面，老外跟咱的很多想法确实有所不同。现代快报记者了解到，真正在南京买房的老外不多，更多的老外还是习惯租房，但不管是买房还是租房，老外首先看重的是楼盘的安全和物业服务，“契约精神”也更为看重。

  买房的老外多不多？

  很少，要么买高端住宅要么租房

  据了解，南京一些高端别墅中有老外业主的身影，例如山河水、绿城玫瑰园、玛斯兰德等。高端公寓也有，南京守正顾问营销有限公司总经理马达表示，他操盘过的长发中心、长发曦和、水晶蓝湾都有老外买房的记录。博特置业总经理柴豫平说，在银城东苑以及仙林的部分楼盘，也有韩国人买房的情况。

  “总体来说，老外在南京买房的情况还是很少的。”马达说，多年前他在上海城隍庙附近一家楼盘工作时，那家楼盘有20%的买房人是老外，而南京的国际化程度远远不及上海，老外业主的人数很少。

  柴豫平表示，一般外国人到南京来工作，3—5年的外派已属时间较长，如果没有兼具投资的考虑，他们不会考虑买房，更多地会选择租房，因此外国人买房的动力并不强。

  但柴豫平发现，如今老外卖房的比买房的多，“近年来不少曾经在银城东苑和城中、仙林买房的韩国人，开始卖房而不是买房，这可能与他们认为投资已经获利较多有关。”

  买房的少归少，老外买房的要求一点不低。柴豫平介绍说，小区的安全性是第一位，一般要求小区物业有严格的管理，物业服务的软件硬件都必须到位；老外喜欢健身，最好有会所提供运动场地；老外也需要社交，如果购买和租赁二手房的话，一般要求小区已经有老外入住。既然要求高，很明显老外看得上的房子都不便宜，而且绝大多数是一次性付款。

  与市民参加开盘时，被售楼小姐“围攻”催着尽快签字不同，老外对买房时的流程格外看重。江北一家别墅楼盘的营销负责人表示，两年前有老外来电说要看房，结果人家带着精通英语的中国律师来，硬是把几十页的购房合同一条条看过，之后提出了一些修改条款建议，双方来回沟通了近10次才成交。

  老外是怎么买房的？

  看重物业服务，会要求修改购房合同

  记者咨询南京房地产产权交易登记中心了解到，在2011年限购令之后，老外买房的政策等同于外地人在宁购房，即能够提供1年以上（含1年）纳税证明或社会保险缴纳证明的老外，可新购1套住房，不能购买第2套住房。

  “如果是购买新商品房，则要求楼盘本身有外销证。”鸿信地产营销总监李键坤介绍说，一般高端的楼盘会考虑到有关部门去申请外销资格。他表示，如果老外需要办理住房贷款，也只能使用外资银行贷款。

  老外买房有什么门槛？

  等同于外地人在宁购房

  南京这儿将房子出租后，房东往往会当“甩手掌柜”，出租屋里有了小毛病，都是由租客自己去维修。但这个观念在老外那儿就行不通了。柴豫平说，老外认为租房就该像住酒店一样，任何东西坏了都是该由房东负责维修，过去一些房东认为把房子租给老外能挣更多的钱，结果真的租给老外之后，发现为了维修物品而耗费的精力会有些“伤不起”。

  还有，不管是市面上常见的“精装”还是“简装”，在租房的老外眼里基本是“负分”。熟悉涉外租赁的中介都知道，地暖和中央空调是老外对房屋装修的“标配”，硬装反而需要简洁点。另外，烤箱和洗碗机也是欧美人日常生活必须要配备的。

  租房观念有哪些不同？

  东西坏了房东修，地暖空调是“标配”