原定去年年底前开业的森林摩尔商业街区,至今没有开业。
网上房地产信息显示,截至2014年2月26日,森林摩尔还有100多套商铺在售。但记者昨天致电项目售楼处时却被告知“卖光了!我们现在不卖商铺了”!
难道100多套商铺真的能在短短20多天内卖光?森林摩尔商业街区究竟何时才能开业?这其中又蕴藏着怎样的风险呢?接到业主吴先生(化名)投诉后,记者展开了调查。现代快报记者 方宇
余铺哪里去了? 卖没卖光开发方自己也不知道
位于城东中山陵风景区里的森林摩尔商业街区,从面世之初其运营模式和地段就备受争议。滴滴答答卖了3年,网上房地产的信息显示,截至2014年2月26日,森林摩尔还有100多套商铺在售。
但昨天记者致电项目售楼处咨询购买事宜时,却被置业顾问告知“卖光了,只能租”。随后,她给了记者一个项目招商部的电话。
短短20多天内卖光100多套商铺似乎是件不可能的事。对此,招商部的人一口否定,“肯定还有房源在卖的。”但对方也表示,自己是招商部,如果想买商铺的话,还是得问售楼处的人。她分析:“之前接你电话的估计是代理公司的人,我们现在已经取消代理了。”
于是,记者只好又拨通了售楼处的电话,同一名置业顾问回复记者称,现在真的不卖了,“招商部缺人,都是刚来的人,他们不了解情况。”这番话转达给招商部的人之后,对方表明,那可能商铺确实是不再对外出售了。
但对于网上房地产显示的那100多套余铺究竟是卖光了还是不卖了,双方都避而不谈。资深商业专家透露,其实从去年开始,森林摩尔商业街区就已经卖不动了。
究竟何时开业? 已有业主担心售后返租收益
从单价1万多到均价2万乃至3万多一平米,森林摩尔商业街区的销售单价一路飙升,可见其颇受购房者欢迎,毕竟当初开发方灌输的“售后返租”模式颇为诱人。开发方以相对低廉的均价出售商铺的30年“使用权”,随后购房人只要将商铺交由专门的运营公司管理10年,“不用烦”,前3年可获得每年7%的投资回报,中间4年获得每年8%的收益,后3年获得每年9%的收益。平均下来,10年间每年的平均收益为8%。
此外,森林摩尔商业街区还宣称将引入国内外顶尖品牌商家进驻,2011年的一则消息称,梧桐创意餐厅已经与街区签署协议建立长期稳定合作。“当初就是看中梧桐餐厅和福楼这两家很有特色的商家才买的铺子。” 上述业主吴先生2012年在此投资了一间商铺,开发商当初描绘的运营前景让他充满期待。但如今,记者已经从森林摩尔商业街区的招商部核实,梧桐餐厅和福楼都确定不会进驻。这让吴先生对于森林摩尔商业街区的招商情况深感担忧。
事实上,从森林摩尔商业街区外立面已经建成但迟迟没有开业运营的现状中,也可以窥见其招商情况不乐观。从最初定下的去年年底前开业,到后来的今年4月开业,如今最新的官方说法是5月25日开业。