南京去年房价控制目标泡汤?

  算上溧水高淳，就说不准了

  随着2013年度人均可支配收入的数据出炉，南京未能完成2013年度房价控制目标的猜测也正接近事实。按照南京市统计局1月26日公布的数据，南京去年的城镇居民人均可支配收入增幅和CPI增幅分别为9.8%和2.7%，即城镇居民的实际人均可支配收入增幅为7.1%——这意味着7.1%就是南京2013年度房价控制目标的上限。多个数据显示，南京去年房价的涨幅很可能远远超出这个目标。不过溧水、高淳是否纳入统计，将成为变数。现代快报记者 马乐乐

  去年一季度的最后一天，南京市政府按照“国五条”的要求，公布了2013年度的房价控制目标：新建商品住房价格涨幅低于城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅。如今，2013年的南京房价控制目标正式有了答案：即新商品房价格涨幅低于7.1%。

  关于2013年南京新商品房价格究竟涨了多少，南京市住建委一位不愿透露姓名的人士昨天表示，将适时发布数据。

  虽然至今仍没有权威说法，但可以参照的数据不少：国家统计局70个大中城市房价数据显示，2013年12月南京新房价格同比涨15.6%；按照统计局12个月份的环比涨幅数据累积计算，去年南京房价12个月上涨了15.61%；江苏省住建厅人士近日表示去年南京房价涨幅超过16%。

  不过统计口径将成为最后的变数。南京市住建委这位不愿透露姓名的人士说，去年初南京市制定房价控制目标之时，统计中的“城镇居民家庭”是不含高淳和溧水两个地区的，不过去年这两个县改区后，在年终收入统计中已经进入了南京城区的范畴，这样一来就拉低了南京全市的收入水平，这意味着南京市区的收入涨幅应该不止9.8%。“去年南京的房价涨幅也肯定不是15.61%，这是因为算法的口径不一造成的。”这位人士表示。

  “南京会不会存在大逆转的变数？”昨天有网友表示，此前广州就出现了房价控制目标的“大逆转”。据了解，广州官方前几天宣布，去年房价涨了8.1%，完成了房价控制目标。按照国家统计局的数据，广州去年房价涨幅超过20%。但广州官方的统计包含增城、从化这两个房价洼地，结果完成了控制目标。

  去年南京公布房价控制目标的时候，溧水、高淳已经撤县成区。在南京市住建委对房价控制目标的解读文件中，明确溧水、高淳不在限购范围。不过对于房价控制目标的范围，南京只提及是“全市”，是否包括溧水、高淳并未明示。

  现代快报记者向国家统计局南京调查队相关负责人求证得知，去年，国家统计局每个月公布的70个大中城市房价变动数据当中，南京的房价一直没有将溧水、高淳纳入。“上级要求2014年开始尽快将溧水、高淳纳入到房价统计当中，我们将在春节后尽快与当地房地产部门联系，争取尽快纳入进来。”这位人士表示。

  那么，2013年南京城镇居民可支配收入增幅为9.8%，这个数据是否包含溧水和高淳呢？国家统计局南京调查队昨天并未回应。